Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

ВЕД, думаю terryk научена Горьким опытом сбора денег за электричество и домофон. Некоторые из дольщиков до сих пор придерживаются позиции, что они все заплатили, а АМС им ещё должен.

Такие ничем не лучше, чем их "плохой Корсаков"

А вы не рассматривали вариант законного "отжатая" шорурума и его продажи для окончания стройки

А вы не рассматривали вариант законного "отжатая" шорурума и его продажи для окончания стройки

Для того, чтобы он остался, нужно 100% согласие дольщиков. И это здание будет иметь статус все равно временного сооружения, как хоз. постройка. Ее не продашь. И оставив это сооружение, мы не проходим по нормам количества парковочных мест. На месте шоурума должны быть парковочные места и место для выгула собак. Так что это здание является одним из главных препятствий для сдачи домов. АПК пытается его отжать, узаконить, продать и решить свои личные финансовые проблемы. И именно это сооружение является предметом торга и шантажа со стороны АПК с администрацией, мэрией и прочими. Так что, кроме проблем, это сооружение нам ничего не даёт.

А вы не рассматривали вариант законного "отжатая" шорурума и его продажи для окончания стройки

Для того, чтобы он остался, нужно 100% согласие дольщиков. И это здание будет иметь статус все равно временного сооружения, как хоз. постройка. Ее не продашь. И оставив это сооружение, мы не проходим по нормам количества парковочных мест. На месте шоурума должны быть парковочные места и место для выгула собак. Так что это здание является одним из главных препятствий для сдачи домов. АПК пытается его отжать, узаконить, продать и решить свои личные финансовые проблемы. И именно это сооружение является предметом торга и шантажа со стороны АПК с администрацией, мэрией и прочими. Так что, кроме проблем, это сооружение нам ничего не даёт.

С временным строением не знаю, а по поводу парковок уже писали, что с учетом запроектированных карманов в Бозоне (или что-то типа того) по парковкам вроде проходим.

На это Корсаков и рассчитывает вроде.

с учетом запроектированных карманов в Бозоне (или что-то типа того) по парковкам вроде проходим.

А с площадкой для выгула собак что делать?

А вы не рассматривали вариант законного "отжатая" шорурума и его продажи для окончания стройки

Для того, чтобы он остался, нужно 100% согласие дольщиков. И это здание будет иметь статус все равно временного сооружения, как хоз. постройка. Ее не продашь. И оставив это сооружение, мы не проходим по нормам количества парковочных мест. На месте шоурума должны быть парковочные места и место для выгула собак. Так что это здание является одним из главных препятствий для сдачи домов. АПК пытается его отжать, узаконить, продать и решить свои личные финансовые проблемы. И именно это сооружение является предметом торга и шантажа со стороны АПК с администрацией, мэрией и прочими. Так что, кроме проблем, это сооружение нам ничего не даёт.

С временным строением не знаю, а по поводу парковок уже писали, что с учетом запроектированных карманов в Бозоне (или что-то типа того) по парковкам вроде проходим.

На это Корсаков и рассчитывает вроде.

Кто Вам такое написал? Инициативная группа давно все выяснила относительно шоурума. Только АПК еще не снял розовые очки. Шоурум законными способами БЕЗ внесения изменений в проектную документацию НЕЛЬЗЯ легализовать. Изменение в проекте сразу потащит за собой изменение норм по парковкам. Сейчас, по старым нормам и проектной документации 0.5 машиноместа на квартиру. А по новым должно быть 2! (но это надо уточнить, тут я могу ошибаться). Разницу чувствуете?

 

Кто Вам такое написал? ?

 

Вот не поленился и нашел даже. Max Payne писал:

3) По шоуруму: завтра будет встреча в мэрии, на которой будет решаться вопрос узаконивания шоурума как дополнительного разрешения на строительство на том же участке. По нормам (парковки, площадки и т.д.) участок с дополнительными строениями проходит. Кстати, там, где сейчас Бозон начал отсыпать гравием вдоль новой дороги, будут "наши" парковочные карманы. Так что рассчитываем на этой неделе наконец-то увидеть прояснение по этому вопросу.

 

 

Вы не поверите, но кое кто в УАСИ тоже высказывал подозрение, что всё специально затягивается из-за шоурума.

Интересно, стрелка Корсакова с Мотыгой и Кондратьевым поставит уже на этом точку или нет?

На этой же встрече представителей от дольщиков не будет? Как бы итоги выяснить.

К сожалению, непосредственно на встрече не будет, будем узнавать результаты от Корсакова и от УАСИ.

Встреча должна быть завтра.

 

Кому-нибудь удалось узнать результаты встречи?

Кто Вам такое написал? ?

 

Вот не поленился и нашел даже. Max Payne писал:

3) По шоуруму: завтра будет встреча в мэрии, на которой будет решаться вопрос узаконивания шоурума как дополнительного разрешения на строительство на том же участке. По нормам (парковки, площадки и т.д.) участок с дополнительными строениями проходит. Кстати, там, где сейчас Бозон начал отсыпать гравием вдоль новой дороги, будут "наши" парковочные карманы. Так что рассчитываем на этой неделе наконец-то увидеть прояснение по этому вопросу.

Там, где отсыпано гравием, Корсаков просит разрешить ему ещё одно административное здание воткнуть. В понедельник на собрании в мэрии чиновники хором сказали, что эта идея (как и узаконивание шоурума) неосуществима, поскольку противоречит существующим законам.

Не-не, гравий это стоянка, а офисное здание он хочет воткнуть чуть поближе, на толстое место аппендикса, там где сейчас просто голая земля.

Далее ИМХО. Стратегически, нам лучше, чтобы ничего этого не было и были парковки и зелень. Тактически (ради сдачи домов) я бы согласился на шоурум и офис при условии, что Корсаков достраивает всё быстро и сам. Если же мы вынуждены создавать ЖСК, то я считаю, что снос шоурума, как одной из основных проблем для сдачи, должен быть первым же действием после его создания. На мой взгляд, это честный расклад: если Корсаков получит шоурум и офис, то он выйдет из истории в большом плюсе, и не понятно, почему тогда мы должны тратиться на достройку. А если мы платим за доделку, то нам эти шоурум и офис нафиг не нужны, у нас итак земли мало и зелени ноль, и парковки своей мало да ещё машины к этим зданиям будут втыкаться.

Тактически (ради сдачи домов) я бы согласился на шоурум и офис при условии, что Корсаков достраивает всё быстро и сам.

Только в мэрии же сказали, что если оставить щоурум (поменяв проект, и, следовательно, автоматически включив в проект современные требования на число машиномест), то дома не примут из-за недостатка парковочных мест.

 

Только в мэрии же сказали, что если оставить щоурум (поменяв проект, и, следовательно, автоматически включив в проект современные требования на число машиномест), то дома не примут из-за недостатка парковочных мест.

Столько рассуждений о недостатке парковочных мест и ни одной ссылки на НПА. А кто-то вообще пытался посчитать?

Здесь пишут, что на квартиру площадью более 40 кв. м. положено 1 машиноместо для хранения АТС. Т.е. если на 2 дома нужно порядка 300 мест, учтем двухэтажную парковку, пакровки около Петербурга (да, да, они тоже могут учитываться, т. к. там нет жилых помещений и они в 800-метровой доступности от нас), плюс можно организовать парковки на пустыре у новой дороги... в общем у меня получилось, что вполне можно поменять проект.. Думается мне, что дело не в парковках.

Точно помню, что год или два назад на НГС была новость про то, что новая мэрия во главе с Локтем собиралась повысить требования к количеству парковочных мест, вроде, действительно, до 2 на квартиру. Пытался найти ссылку, с ходу нашел только вот это:

http://novo-sibirsk.ru/upload/iblock/847/resh_96_2015.pdf

Для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома тре-

буемое количество машиномест для организованного хранения легкового авто-

транспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв.

метров – 1 машиноместо; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. метров – 0,5 машиноместа.

Это старые требования или уже новые, интересно (2015 год)?

По крайней мере, это явно новее, чем изначальный проект наших домов. Кроме того, квартиры у нас не маленькие - разве что какие-то однокомнатные меньше 40 кв. метров. Остальные все больше.

 

Здесь (тоже 2015) год пишут несколько другое:

http://sibkray.ru/news/1/878365/

В проекте, опубликованном мэрией, расчеты велись так: одно место на 80 квадратов, но не менее 0,7 на квартиру. Общественный экспертный совет по градостроительной политике в результате долгой дискуссии предложил другой вариант: одно парковочное место на 105 квадратных метров, но не менее 0,5 парковочных места на квартиру.

Но по второй ссылке - лишь обсуждение темы, а первая - документ на сайте мэрии Новосибирска. Есть какой-то более новый документ на эту тему?

zhekha, да, мы пытались. Просто кроме количества мест еще есть нормы по расположению. Так вот парковочное местоне иожет располагаться ближе 5 м (вроде) от окон дома. Такие места у нас только снаружи домов у угловых подъездов и вдоль первого подъезда первого дома. Все остальное, что нарисовано вдоль заборов и стен паркинга не будет учитываться в парковочные места.

 

И важно, как уже писали, наши дома проектировались по стрым нормам (и то еле-еле прошли). При внесении изменений в проект он должен проходить по новым нормам, которые значительно жесче.

В УАСИ говорили, что старые нормы, по которым наш изначальный проект - 0,5, а новые - 2, но вроде как новые нормы ещё не вступили в силу (ЕМНИП).

Во всей их кухне разобраться очень сложно, нужно просто получить от них какой-то финальный ответ.