///

Не везде все одинаково. Далеко не все риэлтеры деньги лопатой гребут, у них дай бог 10тыс было бы... но есть и те, кто безответственно впаривает непонятно что непонятно кому, ограничивая доступ к информации, а потом смываются.... Хотя, такое везде бывает, не только в сфере недвижимости))

 

Вообще платим за информацию, а она нынче дорого стоит + за гарантированное отсутствие глобальных проблем для нас.

 

Да и работенка там далеко не сахар, как многие могли подумать... https://academ.club/html/emoticons/dry.gif

QUOTE (SLR @ Sep 29 2006, 11:16)

Вообще платим за информацию, а она нынче дорого стоит + за гарантированное отсутствие глобальных проблем для нас. Да и работенка там далеко не сахар, как многие могли подумать... https://academ.club/html/emoticons/dry.gif

Одно дело - сделка купли-продажи, а совсем другое дело аренда. Если в первом случае риэлтору приходится бегать с бумажками по бешеному количеству инстанций и действительно отрабатывать свой хлеб, то во втором - совершенно незаслуженно завышены цены. Сами снимаем квартиру уже много лет. Помню, как решили продлить договор с хозяйкой. Агенство, через которое снимали квариру, к тому времени благополучно скончалось. Значит, надо обращаться в другое. Выяснилось, что эта услуга во всех агенствах будет стоить как раз месячную стоимость аренды. А ведь тут даже нет факта продажи информации! В общем, желание заглохло, паразитов кормить нет желания.

 

Кстати, во всем цивилизованном мире в Real Estate идут одни неудачники. Если ничего другого не можешь - иди дома продавать.

QUOTE (Kambodja @ Sep 29 2006, 11:06)

ночной сон крепок и без сновидений?

вы так думаете? https://academ.club/html/emoticons/angry.gif

QUOTE (SLR @ Sep 29 2006, 11:16)

Вообще платим за информацию, а она нынче дорого стоит + за гарантированное отсутствие глобальных проблем для нас.

Уже в этом разделе неоднократно обсуждалось, что никакой гарантии от агентства ждать не приходится по той простой причине, что оно не несет ни за что ответственности большей, чем сумма своих комиссионных.

Ни один из выступавших по данному вопросу риэлторов не смог ни адекватно обосновать офигенные суммы комиссионных, ни доказать, что "глобальные гарантии" существуют.

Самое обидное то, что они неплохо устроились все равно. Те, кто сдает квартиру, - им проще найти риелтера, так как хоть какие то гарантии + бегать не надо никуда. К тому же еще и денег не платить. Поэтому без риелтера ОЧЕНЬ сложно найти хорошую квартиру. А отдуваются как раз те, кто снимает. Несправедливость, ага.

QUOTE (Alpha @ Sep 29 2006, 10:30)

Одно дело - сделка купли-продажи, а совсем другое дело аренда. Кстати, во всем цивилизованном мире в Real Estate идут одни неудачники. Если ничего другого не можешь - иди дома продавать.

В том числе про это я написал чуть выше https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Арендные схемы иногда действительно напрягают..по сути ищеш сам, а платишь за это другому https://academ.club/html/emoticons/dry.gif

 

А вот насчет остального мира я бы не согласился...мир разный, но во всяком случае в Европе и США эта профессиясчитается довольно доходной, а на аренде сделали состояние многие миллионеры и выше. https://academ.club/html/emoticons/cool.gif

 

Кстати, в РОссии аренда тоже немалый доход приносит...и не потому что цены растут, а спрос не будет исчерпан еще многие года, а потому что некоторые люди постарались на этом поприще....я бы их неудачниками никогда бы не назвал.. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

 

А так, в любом деле можно быть аутсайдером https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Тем более что у нас есть русское авось и аутентичное законодательство https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

QUOTE (Дворник @ Sep 29 2006, 10:39)

QUOTE (SLR @ Sep 29 2006, 11:16) Вообще платим за информацию, а она нынче дорого стоит + за гарантированное отсутствие глобальных проблем для нас. Уже в этом разделе неоднократно обсуждалось, что никакой гарантии от агентства ждать не приходится     Ни один из выступавших по данному вопросу риэлторов не смог ни адекватно обосновать офигенные суммы комиссионных, ни доказать, что "глобальные гарантии" существуют. Просто при заключении договоров нужно читать обязанности и ответствености сторон https://academ.club/html/emoticons/wink.gif   Ответственность за чистоту сделки убережет покупателя от возможных серьезных последствий типа отчуждения квартиры и судебного преследования по факту сомнительной сделки + максимален шанс вернуть деньги за квартиру, потому как сделк страхуется дополнительно.   Сам я не реэлтер, многих подробностей не знаю, но с этой кухней знаком довольно давно.   Просто Вам эти доводы не показались адекватными и логичными...   и пока не откроете свое агенство можете и не понять почему так, а не иначе... 3% - не только эффективный расчет, но и, частично, результат соглашения, пусть и негласного. На рынке услуг такое встречается часто.   В любом случае, избежать этого не получается https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE

Просто при заключении договоров нужно читать обязанности и ответствености сторон https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

 

Видите ли, и здесь, и на форуме Навигатора до риэлторов домогались с вопросами типа: ну покажите же пункт договора, в котором будет черным по белому написано - если приобретатель квартиры потеряет квартиру и не сможет вернуть деньги, то агентство возмещает ему всю сумму.

Никто такого пункта опубликовать не сумел. Нет его. Ответственность агентства в пределах комиссионных. То бишь где-то на 3% от суммы сделки. Для человека, который рискует потерять все, это означает - агентство ответственности не несет. Знаете примеры наличия ПОЛНОЙ ответственности агентства в договоре - приведите их, будет очень интересно почитать.

 

 

QUOTE (Дворник @ Sep 29 2006, 11:42)

Видите ли, и здесь, и на форуме Навигатора до риэлторов домогались с вопросами типа: ну покажите же пункт договора, в котором будет черным по белому написано - если приобретатель квартиры потеряет квартиру и не сможет вернуть деньги, то агентство возмещает ему всю сумму.

Такой пункт провоцировал бы различные аферы со стороны недобросовестных покупателей/продавцов.

 

В договоре есть множесто других пунктов по различным, но вполне конкретным, ситуациям... При этом добровольно, конечно, никто со своими деньгами расставаться не станет, все решается через суд.

 

Что касается добросовестных контор, то в одной из ни работал родственник...очень долго работал...очень мало получал (другой город - другая система начислений зп., не зависящая от успешных сделок)...но в той конторе на счету всегда был резерв по сумме на одну прилдичную трешку + резерв на 1ку в сейфе директора. Первый в судебном порядке можно было арестовать (как дополнительная гарантия агенства).... все сделки по более дорогим объектам страховались (естественно, страховка плюсовалась к стоимости договора)

 

 

постараюсь отыскать какой-нибудь договор https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

По знакомству свели с риэлтером. Говорила, что сделает огромную скидку.

На деле же оказалось меньше 20%. Для меня это было, откровенно, неожиданностью. Тоже удивило, за что же они это дерут? После того, как начались проблемы с невыполнением договора, они уже умыли руки. Она сказала мне прямым текстом: "знаешь, если бы ты обращался не по знакомству, то мне было бы абсолютно безразлично, но раз уж так, я, возможно, позвоню ей"...

Звонить пришлось опять же самому.

 

Все недовольные! вот тут вас понимают http://community.livejournal.com/nsk_quarters/

QUOTE (SLR @ Sep 29 2006, 11:53)

А вот насчет остального мира я бы не согласился...мир разный, но во всяком случае в Европе и США эта профессиясчитается довольно доходной, а на аренде сделали состояние многие миллионеры и выше. https://academ.club/html/emoticons/cool.gif

Насчет США могу говорить с полной гарантией. Миллионы вроде и можно заработать, но далеко не везде (в Калифорнии дома раза в 4 дороже, чем Техасе, например). К тому же, на комиссионные риэлтера находится бешеное количество прихлебателей - и mortgage brokers, и конторы по проверке истории недвижимости и т.д. и т.п. Но этот риэлтор за свои деньги (не слишком уж и большие после дележа со всеми, кому нужно положить на лапу) набегивает столько, что ни один нормальный человек в штатах в здравом уме не станет сам заниматься продажей своего дома. Профессия риэлтора в штатах может и считается со стороны легкой и доходной, но три четверти новичков уходят из бизнеса в течение года.

А вот насчет аренды так никто и не показал обоснованность таких цен https://academ.club/html/emoticons/unsure.gif

QUOTE (Alpha @ Sep 29 2006, 12:06)

Насчет США могу говорить с полной гарантией. Миллионы вроде и можно заработать, но далеко не везде Профессия риэлтора в штатах может и считается со стороны легкой и доходной, но три четверти новичков уходят из бизнеса в течение года. А вот насчет аренды так никто и не показал обоснованность таких цен https://academ.club/html/emoticons/unsure.gif

Так о том и речь... не везде и не каждому.. но профессия делеко не для неудачников (Ваши слова)... неудачники и сваливают, как и в любом другом деле https://academ.club/html/emoticons/smile.gif А рынок очень доходный, хотя и не такой как в Москве (4000 уе за кв. метр в среднем и 1% роста в неделю + до 15-20% за выходные)...+ миграции

 

В смысле обоснованность аренды? Если комиссия агенства, то согласен полностью... берут за ту работу, которую мы сами и вынуждены делать... нотут скорее претензии к ленивым арендодателям, которм трудно потратить минуту в день чтобы дать свежее объявление....вот и придумывают отговорки всякие. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

 

А если Вы про цену аренды...то тут хозяин-барин....

 

 

QUOTE (SLR @ Sep 29 2006, 12:54)

Такой пункт провоцировал бы различные аферы со стороны недобросовестных покупателей/продавцов. ... все решается через суд.

Я же не говорю, что должно быть не через суд. Обязательно через суд. Но только, если будет доказано, что потеря клиентом квартиры и денег произошла в результате прокола агентства по обслуживанию сделки - оно должно возвращать не комиссионные за свои некачественные услуги, а всю сумму. Вот тогда я поверю в то, что агентство действительно отвечает за свою работу.

 

Насчет афер со стороны клиентов: если агентство на них попадается, значит оно опять-таки недобросовестно обслуживает сделку. Не проверяет должным образом историю квартиры, право собственности и прочее. Поэтому убыток будет ему заслуженным уроком.

QUOTE (Дворник @ Sep 29 2006, 12:29)

Насчет афер со стороны клиентов: если агентство на них попадается, значит оно опять-таки недобросовестно обслуживает сделку. Не проверяет должным образом историю квартиры, право собственности и прочее. Поэтому убыток будет ему заслуженным уроком.

Эмм....ну тут не все так просто.

 

Недобросовестный покупатель может потом (!!!) ,например, разыграть историю с братками/бабушками/наследством и тд и тп... сделка вроде бы была чистая и проведена нормально, но вот факт - квартиры нет... на каком основании? липовая справка или вполне нормальная, только вот купленая уже после того как квартира продана... объявляются родственники, да бывает что еще и прописанные там постфактум и понеслось...

Агенство тут уже ни при чем, но вот заплатить его могут обязать... от того и страхуются, не внося весьма сколький и неоднозначный пункт "обязуемся вернуть все в случае любой проблемы"

 

 

Еще один очень распространенный вариант: недобросовестный посредник-продавец заранее находит себе жертву (пенсионеров, инвалидов, алкашей).... мутит справочки где нужно об опеке третьими лицами, недееспособности ..... короче, сводит сделку к ситуации не лицом к лицу, а бумага к бумаге (заверенные нотариально естественно), находит покцупателя .........формально агенство абсолютно правильно заключит договор, проверит по заверенным справкам сделку (агенство не может просто так не признать печать нотариуса!)...что потом... афера раскрывается, инвалид/пенсионер/алкаш оказывается признается собственником...квартира ему возвращается...покупатель остается ни с чем... так вот агенство тут тоже ни при чем...виноваты третьи лица, им и возмещать (понятно, что вероятность этого минимальнеа, с них взять уже нечего)...

 

 

 

ну и совсем простая ситуация: старенький дедушка продает свою квартиру и типа переезжает в деревню поближе к земле... нормально... сделка чистая и совершена по закону... через неделю дедушка пишет заявление в органы, мол заставили злые дяди под угрозой расправы (вполне возможно что так и есть)... в любом случае квартира ему возвращается, деньги - у каких-то неизвестных злых дядь.... покупатель остался ни с чем... агенство не виновато и нести убытки по этому поводу не будет.. и не должно

 

А так да, доля вины потерпевшей стороны есть в ЛЮБОМ преступлении... это правда жизни и вполне логичное явление...

Но вот по закону виноват преступник...и ткт агенство пытается обезопасить себя так как это позволил закон

Изменено 29 сентября, 200619 г. пользователем Гость

Думается мне, что туда просто идут такие люди.

Пока общался с двумя риэлтершами, они всем своим видом показывали, что это очень трудная работа, и как же они устали. Совершенно случайно удалось посмотреть на квартиру одной из этих риэлтерш... живя без мужа, честным путем на такую квартиру явно не заработать.... это не зависть, а лишь обида, что нас обдирают. Обе настоящие хамки. И это по знакомству. Представляю, что делают с остальными.

Кстати, не везде такое происходит. В центре ситуация получше, так как конкуренции больше. В академе же полный сговор всех этих маленький фирмочек. Убедился на собственном опыте, когда одна риелтерша повела на участок другой, так как у нее все предложения закончились... За это ей идет 1/3, а второй 2/3. Очень удобно.

при чем, как можно было убедиться, гарантий по выполнению договора никаких.

Когда настанет время продлять, попробую лично договориться с хозяйкой.