///

QUOTE (Oktava @ Oct 3 2006, 10:36)

QUOTE (Хамло @ Oct 3 2006, 10:04) А бегать, как шавка и делать не нужные мне звонки это не в моих правилах! ну чтож, человек прямо оправдал свой ник, назвав всех, кто звонит и ищет, шавками https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif   //у Вас, простите, это аватар или фото?https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif Однако Вы не написали как некий тут гражданин оскорблял риэлторов, называя их гадинами, паразитами, машенниками, говновозами и проституками! Вы считаете это нормально?

QUOTE (Хамло @ Oct 3 2006, 04:04)

Я готов платить и мало того, я знаю за что плачу! А бегать, как шавка и делать не нужные мне звонки это не в моих правилах! И поверьте мне, что риэлтор свои деньги отрабатывает на 100%, правильный риэлтор, я согласен, что часто встречаются совершенно некомпетентные люди, по этому то и нужно подходить к выбору риэлтора и АН очень серьезно! Лично я выбрал по рекомендации и был доволен, второй раз пришел к этому же человеку и опять таки доволен. А чтобы не случалось случайных людей, мне кажется, просто нужно вводить лицензии и государственные аттестации агентств!

Тов. Хамло! Еще из предыдущей темы мы поняли, что вы работаете риелтером, поменьше эмоций! https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

Что касается эксклюзива, то это дает и плюсы( если попадется хороший риелтер), и минусы, что случается намного чаще. Из плюсов: было бы замечательно, если бы мне агент в короткие сроки нашел обмен, такой какой меня устраивает, да еще и не один вариант, а я бы сидела и ничего не делала, только б варианты выбирала. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

Из минусов: на деле оказывается, что квартира твоя стоит месяцы, а то может и годы, потому как в этом аг-ве нет звонков, а в другом аг-ве есть звонки. Ты не можешь пойти и продать свою квартиру в другом аг-ве, даже если там уже есть на нее покупатель, т.к. подписал эксклюзив. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif И еще много нюансов. Ладно, из своей практики исходя - эксклюзив будет последнее, что я сделаю при обмене квартиры. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE (Хамло @ Oct 3 2006, 11:15)

Однако Вы не написали как некий тут гражданин оскорблял риэлторов, называя их гадинами, паразитами, машенниками, говновозами и проституками! Вы считаете это нормально?

ну дак! вы выйдете на улицу и крикните "голубые - пи...ы!" - и на Вас максимум оглянутся.. а выйдите на середину гей-клуба и крикните то же самое? вот то-то и оно :uhaha:

шутка https://academ.club/html/emoticons/smile.gif хотела ссылку попросить на слова данного гражданина https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

...ну и на его аватар пасмареть... https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

QUOTE (Avaria @ Oct 1 2006, 20:15)

[/quote] два физических лица могут аналогичный договор составить "на коленке", и он будет иметь юр. силу.

https://academ.club/html/emoticons/blink.gif Мдя...если бы все так заключали, что бы было тогда...

Устные договора имеют силу и признаются законными только по мелким сделкам-обязательствам!!! в ГК РФ все расписано. Крупные - обязательно на бумаге, при том без заверения специальными организациями - бессмысленны. + обязательное информирование налоговой в случае превышения определенной суммы (а она практически всегда превышается) https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

короче люди вы блин наслышались про всяких ушлепков которые лиюо квартиры извините "отмучивают" либо сидят и нихера не делают...

на самом деле работа риэлтера очень тяжелая и сложная (тех кто пошел работать риэлтером потому что дебил и думал на халяву денег нагрести мы конечно не считаем) риэлтеры мотаются по многим инстанциям зачастую собирая большую часть документов за клиентов хотя на самом деле по идее их работа заключается лишь в том чтобы обработать информацию и выдать оптимальные варианты квартир по заданным им клиентами критериям, и собственно все грамотно оформить с точки закона чтобы их клиент не пролетел...

а самая жопа в работе риэлтеров заключается в том чтобы договориться с некоторыми дегенератами клиентами которым до этого бабка пошептала что то так сделать а риэлтер говорит и объясняет что все по-другому и что намного выгоднее будет для клиента сделать так как советует ему квалифицированный спецмалист, знающий много тонкостей работы риэлтера и ситуацию на рынке недвижимости...

 

 

не обзываю никого дегенератами но все эти разговоры о "козлах-риэлтерах" идут из-за тех дегенератов что просто боятся немного переплатить и обратиться в агентство с хорошей репутацией, и обращаются туда где платить меньше а шанс того что их извините на....т - больше.

 

 

у меня отец риэлтер и я знаю на сколько тупыми могут быть клиенты, он работает не в какой-нибудь жопе а в хорошем агентстве и там знают такую ситуацию (в смысле о том что многим людям не нравиться платить якобы "низачто" они сами пытаются все сделать и в итоге пролетают а потом всем своим друзьям говорят мол "какие же они козлы эти риэлтеры).

вот.

 

upd: определить стоит ли иметь дело именно с этим риэлтером если вы не тупой очень легко после первых 5 минут общения, просто нужно подойти к другому риэлтеру - например за соседним столом, даже в хороших агентствах иногда в силу каких-то обстоятельств задерживаются надолго некомпетентные люди

QUOTE (Goblin (MVP) @ Oct 3 2006, 23:34)

короче люди вы блин наслышались про всяких ушлепков которые лиюо квартиры извините "отмучивают" либо сидят и нихера не делают... на самом деле работа риэлтера очень тяжелая и сложная..........................................

про куплю-продажу-приватизацию - спора нет. Речь про аренду.

Вы лично можете обосновать 10 тыс.р. платы например за то, что сначала в агентство позвонил владелец квартиры и предложил сдать его помещение, а параллельно в агентство обратились несколько человек с просьбой найти им помещение для съема, и надо просто сводить ну максимум 3 человек в то самое место, откуда выше поступил звонок? https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE (kitten @ Oct 3 2006, 15:17)

QUOTE (Хамло @ Oct 3 2006, 04:04) Я готов платить и мало того, я знаю за что плачу! А бегать, как шавка и делать не нужные мне звонки это не в моих правилах! И поверьте мне, что риэлтор свои деньги отрабатывает на 100%, правильный риэлтор, я согласен, что часто встречаются совершенно некомпетентные люди, по этому то и нужно подходить к выбору риэлтора и АН очень серьезно! Лично я выбрал по рекомендации и был доволен, второй раз пришел к этому же человеку и опять таки доволен. А чтобы не случалось случайных людей, мне кажется, просто нужно вводить лицензии и государственные аттестации агентств! Тов. Хамло! Еще из предыдущей темы мы поняли, что вы работаете риелтером, поменьше эмоций! https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Что касается эксклюзива, то это дает и плюсы( если попадется хороший риелтер), и минусы, что случается намного чаще. Из плюсов: было бы замечательно, если бы мне агент в короткие сроки нашел обмен, такой какой меня устраивает, да еще и не один вариант, а я бы сидела и ничего не делала, только б варианты выбирала. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Из минусов: на деле оказывается, что квартира твоя стоит месяцы, а то может и годы, потому как в этом аг-ве нет звонков, а в другом аг-ве есть звонки. Ты не можешь пойти и продать свою квартиру в другом аг-ве, даже если там уже есть на нее покупатель, т.к. подписал эксклюзив. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif И еще много нюансов. Ладно, из своей практики исходя - эксклюзив будет последнее, что я сделаю при обмене квартиры. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif я этого и не скрываю, что работаю риэлтором! Я же и говорю, что выбирать агента надо!!! А не к первому попавшему идти!

не надоело еще... все одно да потому...

 

https://academ.club/index.php?showtopic=121620&hl

 

https://academ.club/index.php?showtopic=96799&hl

 

https://academ.club/index.php?showtopic=62235&hl

 

П.С. в полемику вступать не буду! https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

 

 

 

 

 

 

 

QUOTE (Andreikin @ Oct 4 2006, 08:35)

не надоело еще... все одно да потому...

...тема вечна, пока всё есть как есть https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

 

QUOTE (Хамло @ Oct 4 2006, 08:34)

Я же и говорю, что выбирать агента надо!!! А не к первому попавшему идти!

как выбирать, расскажите?

Как снять квартиру!

 

Вариант №1.

 

1)Придумать броское объявление.

2)Распечатать его.

3)Сделать ксерокопии.

4)Нарезать объявления.

5)Расклеить по району. (100 объявлений 4 -5 часов)

 

 

6)Съездить в редакцию НАВИГАТОРА. Подать 2-3 строчки с разным текстом (40-80 Руб. за стр.)

 

7)Разместить объявления в Интернете.

 

И ждать!!!

 

 

Вариант №2.

 

1)Обратится в АН.

 

 

На самом деле если кто-то считает что услуги АН слишком дороги предлагаю действовать по 1 варианту.

 

Плюсы:

экономия 100% от первого ежемесячного платежа.

 

Минусы:

Время потраченное на проделанную работу.

По опыту знаю Вы получите максимум 2 звонка.

Не факт что квартира Вам понравится, либо Арендодатель хочет семейную пару, или повысит аренду через 2 – 3 месяца.

 

Вариант 2 (сразу оговорюсь я говорю о крупных, солидных АН).

 

Плюсы:

Подберут вариант который устраивает именно Вас.

Свозят на просмотр на машине АН.

Заключат договор аренды, составят акт приёма передачи квартиры.

Если возникнут, какие либо проблемы с Арендодателем помогут разрешить их.

Если ситуация не разрешима в некоторых случаях предоставят альтернативный вариант квартиры без повторной оплаты комиссионных.

 

Минусы:

100% от первого ежемесячного платежа.

 

Решать Вам.

 

QUOTE (Oktava @ Oct 4 2006, 07:57)

QUOTE (Goblin (MVP) @ Oct 3 2006, 23:34) короче люди вы блин наслышались про всяких ушлепков которые лиюо квартиры извините "отмучивают" либо сидят и нихера не делают... на самом деле работа риэлтера очень тяжелая и сложная.......................................... про куплю-продажу-приватизацию - спора нет. Речь про аренду. Вы лично можете обосновать 10 тыс.р. платы например за то, что сначала в агентство позвонил владелец квартиры и предложил сдать его помещение, а параллельно в агентство обратились несколько человек с просьбой найти им помещение для съема, и надо просто сводить ну максимум 3 человек в то самое место, откуда выше поступил звонок? https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Ну во-первых, квартир, которые свободны для сдачи не так уж и много. Во-вторых, у каждого звонящего есть целая куча требований к району, улице и т.п. В-третьих, аналогичные требования есть у сдающих квартиры. В-четвёртых, на каждую квартиру приходится по... по скролько-у-нас-есть-агенств риэлтеров.   Предположим риэлтер получает звонок от человека, желающего снять квартиру... он яростно обзванивает все имеющиеся у него в базе квартиры (в половине трубку не берут), но они уже заняты. После чего он начинает обзванивать другие агентства, чтобы через них всё провести (к каждое пятое агентство удаётся дозвониться с первого раза), там говорят, что да, у них есть квартира, но смотреть можно только в 19:00, а до этого уже все просмотры расписаны. В 19:00 клиент не может, всё переносится всё на другой день. В 19:00 следующего дня квартира просмотрена, но клиента она не устроила, т.к. там не того цвета обои. Риэлтер звонит в другое агентство (т.к. у него свободных вариантов естессна нет). История повторяется. Наконец с третьей попытки находится нужная квартира, но на следующий день после просмотра когда должны подписываться договора оказывается, что утром кто-то быстро посмотрел эту квартиру, предложил на 500 рублей больше и подписал договор.   Теперь вспомним про вознаграждения риэлтерам... ну на аренде они повыше... 40-50%. Добавим сюда пробежку раза два-три в неделю по полдня на расклейку объявлений... Что? За вас объявления расклеивает наёмный дедок??? Ну тогда ваша доля 30-40%. Плюс время на просмотры пешком... Что? Вы ездите на агентсткой машине??? Ваша доля 20-30%!!!   Ну и считайте: 30%*9000 (всё-таки это больше похоже на среднюю цену) = 2700. Если в месяц удалось сдать 4 квартиры - считайте месяц прошёл хорошо. А ещё и сезоны (конечно в конце лета, начале осени пик спроса). Плюс все называют дармоедом.   Ну как, райская жизнь у риэлтера? Повторяю, риэлтеры (в основной своей части) отнюдть не дармоеды (особенно если это лицензированный риэлтер). Но если вы готовы тратить своё время на самостоятельный поиск вариантов - зелёный свет. Лично я сейчас в агентства обращаюсь только с тем, чтобы мне уже под готовый вариант договор нарисовали.   Уважаемый Хамло, с нетерпением жду ваших ироничных комментариев. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE (Жмур @ Oct 4 2006, 13:09)

Теперь вспомним про вознаграждения риэлтерам... ну на аренде они повыше... 40-50%. ................ ............... ............... Ну как, райская жизнь у риэлтера? Повторяю, риэлтеры (в основной своей части) отнюдть не дармоеды (особенно если это лицензированный риэлтер). Но если вы готовы тратить своё время на самостоятельный поиск вариантов - зелёный свет. Лично я сейчас в агентства обращаюсь только с тем, чтобы мне уже под готовый вариант договор нарисовали. Уважаемый Хамло, с нетерпением жду ваших ироничных комментариев. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

ну во-первых на аренде они - 100% еслив чё https://academ.club/html/emoticons/smile.gif и те, кто умудряются снижать эту цену - гении https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif про расклейку объявлений - вообще не поняла, мы имеем в виду агентство или трех калек, объединённых исключительно неуёмным желанием разбогатеть? https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif Агентство рекламирует себя иными способами, и все они в рамках "обязательных", тоесть проплачиваются оптом стандартные строчки: о купле-продаже и об аренде (самый широкий выбор! самые низкие цены! https://academ.club/html/emoticons/wink.gif) - тоесть всё в рамках стандартной постоянной рекламы агентства.

про обзвон - согласна, обзвонить нада.

Про отстёгиваемый % от сделки риэлтеру - даже не стала разбираца, у каждого агентства свои, наверняка не вся сумма идёт агенту.

Академ маленький совсем, доехать не так сложно, как вы пытаетесь нам рассказать ;)

Чем дешевле квартира - тем быстрее она схватывается на лету, даже на обои не смотрят. Лишь бы совсем потолок не рушился. Если квартира дороже - с ней и мороки побольше, согласна что процент и за дешевую, и за дорогую квартиру одинаков, но он 100% от цены квартиры, не забыли? https://academ.club/html/emoticons/smile.gif 8-12 тыс.р.

 

Тратить времени приходилось бы намного меньше, если бы данный рынок не скатился в эту степь - все условия для арендодателей, зачем им клеить объявы? они позвонили - на следующий день толпы желающих... конечно им приятнее с агентством общаться, как следствие - практически невозможно снять по личному объявлению квартиры! Только через знакомых или при ооочень большом везении.

 

И последнее... откуда Вы взяли определение "райская жизнь"?

 

кстати... комплиментну Вам напоследок... Вы чем-то (видимо глубокой ироничностью? если не айпишником...) похожи на того, кто Вам нравится https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE (Goblin (MVP) @ Oct 3 2006, 17:34)

а самая жопа в работе риэлтеров заключается в том чтобы договориться с некоторыми дегенератами клиентами... не обзываю никого дегенератами но все эти разговоры о "козлах-риэлтерах" идут из-за тех дегенератов... у меня отец риэлтер и я знаю на сколько тупыми могут быть клиенты... upd: определить стоит ли иметь дело именно с этим риэлтером если вы не тупой...

Ваш отец может вами гордиться! https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

QUOTE (НеповеЗЛО @ Oct 4 2006, 05:13)

Плюсы: Подберут вариант который устраивает именно Вас. Свозят на просмотр на машине АН. Заключат договор аренды, составят акт приёма передачи квартиры. Если возникнут, какие либо проблемы с Арендодателем помогут разрешить их. Если ситуация не разрешима в некоторых случаях предоставят альтернативный вариант квартиры без повторной оплаты комиссионных. Минусы: 100% от первого ежемесячного платежа. Решать Вам.

Минусы:

Будут пихать тот вариант, который давно застоялся, который совсем вас не устраивает ни по параметрам, ни по месторасположению, ни по цене. В итоге, про вас забудут, будете квартиру сами высматривать.

Свозят на машине, если водитель согласится. https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

Тут где-то была веточка LeeLoo как они сняли квартиру через Афину Палладу и как им помогали решать проблему. Вроде бы уважаемое аг-во, давно на рынке, а такие фокусы вытворяет, что отношение к ним резко меняется. А вы говорите : хорошее аг-во. А которое из них, из 30 с лишним хорошее?

QUOTE (kitten @ Oct 4 2006, 22:22)

QUOTE (Goblin (MVP) @ Oct 3 2006, 17:34) а самая жопа в работе риэлтеров заключается в том чтобы договориться с некоторыми дегенератами клиентами... не обзываю никого дегенератами но все эти разговоры о "козлах-риэлтерах" идут из-за тех дегенератов... у меня отец риэлтер и я знаю на сколько тупыми могут быть клиенты... upd: определить стоит ли иметь дело именно с этим риэлтером если вы не тупой... Ваш отец может вами гордиться! https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif https://academ.club/html/emoticons/hlop.gif   Goblin (MVP), это у риэлтеров и детей риэлтеров корпоративный жаргончик такой? Потому что и Хамло, и ещё один пользователь, промышляюший, по своим словам, риэлтерством, общаются с потенциальными клиентами на форуме так же корректно и уважительно.   Всё ещё обижает взаимность "тупых клиентов"?