///

Из потока сознания некоторых риэлтеров можно понять, что они испытывают проблемы, связанные с низкой лояльностью клиентов. Большая часть клентов--тупые невнушаемые дегенераты. Так ли это?

QUOTE (Жмур @ Oct 4 2006, 14:09)

Ну во-первых, квартир, которые свободны для сдачи не так уж и много. Во-вторых, у каждого звонящего есть целая куча требований к району, улице и т.п. В-третьих, аналогичные требования есть у сдающих квартиры. В-четвёртых, на каждую квартиру приходится по... по скролько-у-нас-есть-агенств риэлтеров. Предположим риэлтер получает звонок от человека, желающего снять квартиру... он яростно обзванивает все имеющиеся у него в базе квартиры (в половине трубку не берут), но они уже заняты. После чего он начинает обзванивать другие агентства, чтобы через них всё провести (к каждое пятое агентство удаётся дозвониться с первого раза), там говорят, что да, у них есть квартира, но смотреть можно только в 19:00, а до этого уже все просмотры расписаны. В 19:00 клиент не может, всё переносится всё на другой день. В 19:00 следующего дня квартира просмотрена, но клиента она не устроила, т.к. там не того цвета обои. Риэлтер звонит в другое агентство (т.к. у него свободных вариантов естессна нет). История повторяется. Наконец с третьей попытки находится нужная квартира, но на следующий день после просмотра когда должны подписываться договора оказывается, что утром кто-то быстро посмотрел эту квартиру, предложил на 500 рублей больше и подписал договор. Теперь вспомним про вознаграждения риэлтерам... ну на аренде они повыше... 40-50%. Добавим сюда пробежку раза два-три в неделю по полдня на расклейку объявлений... Что? За вас объявления расклеивает наёмный дедок??? Ну тогда ваша доля 30-40%. Плюс время на просмотры пешком... Что? Вы ездите на агентсткой машине??? Ваша доля 20-30%!!! Ну и считайте: 30%*9000 (всё-таки это больше похоже на среднюю цену) = 2700. Если в месяц удалось сдать 4 квартиры - считайте месяц прошёл хорошо. А ещё и сезоны (конечно в конце лета, начале осени пик спроса). Плюс все называют дармоедом. Ну как, райская жизнь у риэлтера? Повторяю, риэлтеры (в основной своей части) отнюдть не дармоеды (особенно если это лицензированный риэлтер). Но если вы готовы тратить своё время на самостоятельный поиск вариантов - зелёный свет. Лично я сейчас в агентства обращаюсь только с тем, чтобы мне уже под готовый вариант договор нарисовали.

возможно, данная ситуация имеет место в период затишья, когда все желающие снять уже сняли, а новых не особо много, вот можно и покопаться в выбираемых квартирах. только не надо выдумывать, что такое творится в течение всего года. мы снимали в середине сентября, там был полный аншлаг, агентствам никаких напрягов не было, только успевай водить народ, квартиры забирали первые-вторые, редко третьи смотрящие. там уже не до цвета обоев, потому что знаешь, если сейчас пропустишь нормальный вариант, потом вообще обломаешься. исключение - явный неликвид, но подозреваю, что и он активно сдавался тем, у которых вообще нет времени искать дальше. кстати, тут косяк агентов: почему бы явно не сказать продавцу, что цена явно завышена? так что мне до сих пор непонятно, за что по 10 тыр дерут, уж простите https://academ.club/html/emoticons/grin.gif . допускаю, что в середине зимы-весной ситуация такая, как вы описали, и агенту приходится побегать, но тогда уж осенью бы сезонные скидки устраивали что ли, работать-то почти не надо https://academ.club/html/emoticons/grin.gif

QUOTE (Avaria @ Oct 5 2006, 01:27)

кстати, тут косяк агентов: почему бы явно не сказать продавцу, что цена явно завышена?

эээ... Вы предлагаете им по собственной инициативе уменьшить собственную прибыль? https://academ.club/html/emoticons/blink.gif

QUOTE (Жмур @ Oct 4 2006, 13:09)

Ну во-первых, квартир, которые свободны для сдачи не так уж и много. Во-вторых, у каждого звонящего есть целая куча требований к району, улице и т.п. В-третьих, аналогичные требования есть у сдающих квартиры. В-четвёртых, на каждую квартиру приходится по... по скролько-у-нас-есть-агенств риэлтеров. Плюс все называют дармоедом. Ну как, райская жизнь у риэлтера?

нет, не райская. но услуга (предоставление информации о сдаче квартиры) все равно стоит рупий 500.

по доводам: если бы было много квартир и не было требований у съемщиков и сдающих, услуга бы не стоила ничего. а конкуренция на халявновысокоприбыльном рынке - вещь априорная.

Смешно как-то обсуждать эту дороговизну https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

Всё стоит столько, сколько за это готовы платить.

Это как проезд в маршрутках: сколько не вопите, но никуда не денетесь если вам надо в город ездить.

 

Подчёркиваю ещё раз: если вы не хотите платить деньги АН, то не пользуйтесь их услугами. Либо они будут вынуждены снизить расценки за услуги, либо всё останется как есть, а вы будете искать варианты самостоятельно.

 

Конечно легко плакаться, что вам платят меньше, чем вы заслуживаете, а всё стоит дороже, чем должно стоить - это позиция человека, который склонен во всем винить окружающих, но никак не себя.

 

Да, там кажется меня кто-то заподозрил в риэлтерстве? Если так, то ещё раз повторю (хотя уже писал выше): это было в прошлом (года четыре назад), затем я ушёл из этого направления, т.к. мне мои нервы ещё дороги. Однако проведённое там время научило меня не ругать риэлтеров почем зря.

QUOTE (Жмур @ Oct 5 2006, 03:09)

Смешно как-то обсуждать эту дороговизну https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif Всё стоит столько, сколько за это готовы платить. Это как проезд в маршрутках: сколько не вопите, но никуда не денетесь если вам надо в город ездить.

Однако ж ездим по единому установленному тарифу, а не процентам от количества пассажиров в салоне, количества аварий на дороге, скорости и т.п..

QUOTE (Жмур @ Oct 4 2006, 14:09)

Ну как, райская жизнь у риэлтера?

Очень познавательный текст, спасибо, прочел с удовольствием.

Только невольно у вас получилась не апологетика риэлторских зарплат, а прямо наоборот. Потому что из текста напрямую следует, что риэлтор выполняет действия, которые относятся к обязанностям 1. Диспетчера на телефоне 2. Расклейщика объявлений 3. Курьера. Что объединяет эти специальности? Это неквалифицированный (хоть физически и тяжелый иногда) труд, не требующий специального образования. По совести, описанному в тексте риэлтору следует платить среднюю зарплату по трем этим специальностям. В месяц ажно тышши три. https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

хех...

а сколько вы готовы платить за то, чтобы самостоятельно не выполнять эту работу? https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

 

А непосредственно профессионализм проявляется на этапе переговоров (попробуйте цепочку построить сами), а также когда риэтер за вас (либо с вашим минимальным участием) проходит все инстанции начиная с БТИ, заканчивая юстицией и вас не зставляют бегать от инстанции к инстанции трепя вам нервы и заставляя всё проходить по новой из-за того, что вы что-то не так сделали.

А действительно грамотный риэлтер (ну и добросовестный) вас ещё и проконсультирует на предмет того, как проще пройти ту же самую детскую комиссию, на то, чего стоит опасаться при обмене, может даже вам подсказать отличный вариант, который вы бы даже сами и не подумали рассматривать из-за невладения информацией.

 

Слесарь вон тоже считается профессией, не требующей высшего образования. Ну сотрудники ЖЭУ и получают соответственно, а вы за это получаете порцию отборного мата и полубомжеватую личность в квартире. Плюс целый день не-пойми-чего-деланья дома пока ждёте его в точно указанный диапазон времени с 9 до 21.

Можно нанять слесаря со стороны, который всё сделает чисто, аккуратно, с улыбкой и учтивостью в то время, которое именно вам удобно. Но и заплатите вы соответственно https://academ.club/html/emoticons/wink.gif

 

Повторяю. Всё стоит столько, сколько вы готовы платить. И это не зависит от фиксированности платы (специально для kitten).

 

Имхо, 100% месячная оплата за услуги риэлтора - это слишком!

Ну реально посомтреть на вещи...8000 за пару звонков или даже встреч...это просто грабёж!

QUOTE (Жмур @ Oct 5 2006, 19:58)

Слесарь вон тоже считается профессией, не требующей высшего образования.

Это верно. Не только считается, но и является. Слесарь с высшим образованием - уже инженер. Но я писал не о "не требующем высшего образования", а о неквалифицированном труде. Слесарь - профессия не хуже других, и требует квалификации, не высшего, но специального образования, тем более, что технологии и в этой сфере не стоят на месте. https://academ.club/html/emoticons/cool.gif

 

А риэлтор у вас опять получился - курьером, но который немного лучше других разбирается, как правильно заполнить и подать стандартные формы так, чтобы их не вернули. Это как бы не спец. квалификация, а житейский опыт.

Вот кабы вы написали, что риэлтор хорошо разбирается в жилищном законодательстве, в юридических тонкостях отношений "арендодатель - квартиросъемщик", прав собственности и т.п. - вот это да, это была бы информация об особых знаниях и умениях, за которые можно и заплатить деньги. Но это же опять-таки - удел юристов, к которым риэлтор носит бумаги? Иначе почему вы с этого не начали? https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

А потому как в этом 50% истина, и это было одной из причин, почему я покинул это поприще https://academ.club/html/emoticons/wink.gif