В связи с тем, что предыдущая тема закрыта, предлагаю здесь продолжить нашу дискуссию, которая из диалога с РНГС, к сожалению превратилась в мононолог инвесторов.

Кто мимо проезжает, расскажите хоть, что на стройке происходит? Не замечены ли в окнах манекены строителей?

Кто-нибудь может поделиться примером акта приема квартиры (скан например), очень важно что там написано. Или хотя бы напишите какой там текст, есть ли фраза про отсутсвие претензий и есть ли что-нибудь про площадь квартиры? Как происходит подписание акта? Документы выдают после или все кипой вместе с актом, и нужно ли подписывать какую-нибудь бумажку, что документы получил?

Кто-нибудь может поделиться примером акта приема квартиры (скан например), очень важно что там написано. Или хотя бы напишите какой там текст, есть ли фраза про отсутсвие претензий и есть ли что-нибудь про площадь квартиры? Как происходит подписание акта? Документы выдают после или все кипой вместе с актом, и нужно ли подписывать какую-нибудь бумажку, что документы получил?

 

Ниже Акт предлагаемый к подписанию...площадь указанная в п.1 есть фактическая по замерам БТИ, обратите внимание на п.7:

 

1. В соответствии с Договором, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру № ххх, (адрес почтовый) состоящую из х комнат(ы), общей площадью (без учета площади лоджий, балконов) – хх,х кв.м., жилой площадью – хх,х кв.м., имеющая 1 лоджию и 1 балкон, площадь лоджии и балкона х,х кв.м., расположенную в 17-ти этажном трехсекционном жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, ул. Российская, 8 (далее – Квартира).

2. Застройщик гарантирует, что Квартира на момент передачи Участнику долевого строительства свободна от прав и притязаний каких-либо третьих лиц.

3. СТОРОНЫ подтверждают, что строительно-монтажные и специальные работы в Квартире выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, с надлежащим качеством в согласованных объемах. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Квартира передана Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям Договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеет каких-либо претензий к Застройщику относительно переданной Квартиры, по качеству, срокам и объемам выполненных работ.

4. Участник долевого строительства - /ФИО/ Квартиру принял.

5. С момента подписания настоящего Акта, Участник долевого строительства вправе производить, в указанной в п.1. настоящего Акта Квартире, внутренние отделочные работы. При производстве внутренних отделочных работ, собственными или привлеченными силами, Участник долевого строительства обязуется не затрагивать несущие конструкции жилого дома, внешний фасад и коммуникации, а также не осуществлять перепланировку и/или переоборудование Квартиры, не производить изменения и переделки местоположения электрооборудования, газового оборудования и приборов их учета, не изменять архитектурный облик прилегающей территории, до регистрации права собственности, в том числе не производить остекления лоджий (балконов).

Участник долевого строительства несет ответственность за соблюдение проектов, стандартов, строительных норм и правил, технику безопасности, сохранность инженерных коммуникаций, а также несет ответственность за возможный ущерб, причиненный по его вине квартирам других собственников и местам общего пользования.

Выполнение всех видов инженерных работ (по системе кондиционирования, вентиляции, электроработ, сантехнических работ и т.п.), а также внесение изменений в выполненные инженерные коммуникации всех видов возможно только после согласования проекта в установленном порядке с эксплуатирующей организацией и соответствующими организациями, в установленном законодательством порядке.

6. Участник долевого строительства обязуется одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

С момента подписания настоящего Акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания Квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в Жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.

7. Договор № РОС-ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ул. Российская, д.8 (адрес строительный), в Советском районе г. Новосибирска от «20» октября 2006 г., заключенный между Застройщиком и Участником долевого строительства, считается выполненным полностью. Претензий, в том числе финансовых и правовых ЗАСТРОЙЩИК и УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА друг к другу не имеют.

8. Настоящий Акт составлен в 3-х (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ, один экземпляр – для регистрирующего органа. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.

 

Так что будем делать с этим обманом с квадратными метрами? Кто-нибудь уже подал в суд или претензию?

Договор заключен с ОАО "РАО Роснефтегазстрой", которое вроде как признавалось ранее банкротом.

В проектной декларации на сайте Здельвейса написано

Финансовый результат текущего года.

Чистая прибыль(убыток) отчетного периода – (6 067 000) руб. (на 30.09.2009 г.)

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

1 017 990 000 руб. (на 30.09.2009 г.)

И со слов их сотрудников никакого имущества (в том числе непроданных квартир) у них нет.

 

Кстати обратил внимание, что на актах, которые ими заготовлены и уже подписаны Поздняковым, стоит месяц март.

Кто подписал акты, скажите как с этим вопросом? Они заставляют мартом подписывать?

И со слов их сотрудников никакого имущества (в том числе непроданных квартир) у них нет.

 

 

Это бизнес по русски. Признаться банкротом и все. Типа я никому ничего не должен. Традиционная практика для Застройщиков в кризисное время.

 

Кстати обратил внимание, что на актах, которые ими заготовлены и уже подписаны Поздняковым, стоит месяц март.

Кто подписал акты, скажите как с этим вопросом? Они заставляют мартом подписывать?

 

Я исправил от руки на апрель и подписал текущей датой. В УК Форт проблем не возникло.

 

P.S. Кстати почитал положение о заочном голосовании. На него УК имеет право выносить любые вопросы в компетенции ОС по ЖК. Вообщем "вяжут" по рукм и ногам. Зря они так нахраписто поступают. Допрыгаются со своей наглостью, что как жильцы заедут, начнут общаться, обмениваться мнениеями и могут вообще скинуть УК. Т.е. так то они вежливые в общении, но договора и др. документы составляют оставляя минимум прав собственникам. Но контингент то вдумчивый поселится в доме. Я надеюсь :)

 

in.vestor, а вам в РНГС что-дь сказали по поводу исправления даты в акте? Такой акт считается действительным?

in.vestor, а вам в РНГС что-дь сказали по поводу исправления даты в акте? Такой акт считается действительным?

 

Я не спрашивал. Моя задача - "напинать" РНГС, чтобы устранили недоделки в квартире. После этого акт и получка ключей от квартиры.

 

in.vestor, а вам в РНГС что-дь сказали по поводу исправления даты в акте? Такой акт считается действительным?

 

Я не спрашивал. Моя задача - "напинать" РНГС, чтобы устранили недоделки в квартире. После этого акт и получка ключей от квартиры.

 

Примут ли акт с исправлениями при регистрации права собственности?

И Вам уже устранили недостатки и вы подписали акт?

Ответ см. в личке.

 

про квадратные метры и БТИ - мы сами перемеряли все площади в квартире с учетом всех сложных пространств и пр. - в итоге оказалось что это БТИ неправильно намеряло, - причем ошибка была на помещениях сложной конфигурации (с уступами, эркерами и пр). У нас в итоге оказалось меньше на 50 см2, а нена 1,3 м2 и они уложились как раз в толщину штукатурки (1,5 см слой). Стены изначально были расчитаны без штукатурки.

 

но вот со стяжкой у нас беда - 2 комнаты никуда не годятся и поэтому мы сегодня снова идем с их представителем фиксировать замеры чтобы писать претензию и чтобы исправляли.

но вот со стяжкой у нас беда - 2 комнаты никуда не годятся и поэтому мы сегодня снова идем с их представителем фиксировать замеры чтобы писать претензию и чтобы исправляли.

Что именно не так - не по уровню или вообще не ровная?

 

 

Кто уже принимал свои квартиры, какие еще недоделки встречаются?

про квадратные метры и БТИ - мы сами перемеряли все площади в квартире с учетом всех сложных пространств и пр. - в итоге оказалось что это БТИ неправильно намеряло, - причем ошибка была на помещениях сложной конфигурации (с уступами, эркерами и пр). У нас в итоге оказалось меньше на 50 см2, а нена 1,3 м2 и они уложились как раз в толщину штукатурки (1,5 см слой). Стены изначально были расчитаны без штукатурки.

 

но вот со стяжкой у нас беда - 2 комнаты никуда не годятся и поэтому мы сегодня снова идем с их представителем фиксировать замеры чтобы писать претензию и чтобы исправляли.

 

Вы сами мерили или кого-то независимого позвали??

Что именно не так - не по уровню или вообще не ровная?

 

вообще неровная. бугры и ямы от 0,5 до 1,5 см.

в комнате стяжка в форме ванны :) = у стен повыше, а у центре комнаты - на стыке шва стяжки ниже.

так что мы сегодня снова сходили, сделали замеры в присутствии прораба и он написал акт осмотра и понесли это все в офис на лаврентьева, где написали претензию и приложили акт к претенщзии.

в принципе - прораб говорит что исправлять будут только если ему из офиса приказ на исправление принесут потому что им за исправления и переделки не доплачивают и вообще даже с подрядчиками еще расчета не было, по коей причине подрядчики которые делали тоже переделывать не хотят. и всем плевать на все.

shambal, площадь сами меряли.

да и все остальное тоже. доверять, не видя что происходит, никому нельзя, а замерять мы и так можем хорошо. площадь разбили на сектора и вымеряли дотошно все подряд.

с правилом посмотрели стяжку и стены. с уровнем еще попозже посмотрим - урони ведь тоже надо настраивать, а не просто с купленными в магазине бегать.

у нас все это дело просто не соответствует снипу, прописанному в договоре и этого более чем достаточно.

 

у нас это не первая новостройка, да и у меня архитектурное образование, - в общем все эти строительные производства по отделке помещений и предотделочной подготовке даже нравятся.

sobolyavka,

понятно!

мы мерили рулеткой, у нас выходило примерно также как у БТИ. А вот когда пришли отделочники с электронным измерителем, у них получалось все даже больше на 1-2 см. Вот и непонятно, сколько там на самом деле и вообще квартира сложной планировки - так просто не измеришь.

Жители одного из домов, который строил в Москве РНГС в лице ЗАО "Траст", создали свой сайт.

http://www.nejino-8.ru/