рассматриваю дачу с землёй в собствености..

мне не понятно чем отличается такая дача от дома..

в планах рядом с дачным домиком соорудить дом для житья при минимуме расходов..

т.е. тратить деньги на всякие проекты дома и прочие взятки нет желания..

мне кроме зимнего света до 20 киловат и зимнего подьезда нечего не нужно.

судя по обьявлениям такую можно купить за 250 т.р в черте города.

так же хочу подржиться с людьми кто этим уже занимается или занимался.

У меня знакомый в Морозко взял участок, кажется за 500 т.р., 10 соток, отстроился, топится газом, скважину пробил, все удобства у него в доме, и туалет и ванна, и холодная и горячая вода... То есть все городские удобства.. Кстати, вода там обалденно вкусная, не чета ЧВ с говноточки... До ВЗ 15 минут, можно и на автобусе..

У меня знакомый в Морозко взял участок, кажется ..........................

... Зато в СНТ Морозко ..........................

”Самые лучшие шпингалеты выпускаются на фабрике номер 3 по адресу улица Цюрюпы 15, телефон 9-18, факс 4-12, добавочный 03. Самовывоз из Нижнего Тагила”(с) :lol:

 

:byby:

мне больше в городе интересует т.к. живу в городе.. и интересуют дачи которые прям в городе находятся.. и автобусы не далеко.

 

 

примерный план:

дача 350т.р в черте города не далеко остановка, дорога инфраструктура.

септик-?руб

скважина - ? руб

зимний свет(большая мощность уже не нужна)

 

какие могут быть кидалова при покупки дачи с землёй в собственности?

 

 

 

сколько будет стоить заказать установку септика полностью? и завод канализации в дом?

 

мне 4,5 года назад обошлось в 150 тысров

Отчет здесь

мне сказали что дачу могут отнять государство и возместить кадастровую стоимость земли! копейки!(

мне сказали что дачу могут отнять государство и возместить кадастровую стоимость земли! копейки!(

 

А мне сказали, что "отнять" могут только в жестко определенных законом случаях (например, строительство дороги). И возмещать будут уж точно не кадастровую стоимость.

А если вы, построив дорогой дом, не стали его регистрировать официально, то это ваши риски. Тогда, действтительно, получить компенсацию за дом будет проблематично.

Как-то так... :)

мне сказали что дачу могут отнять государство и возместить кадастровую стоимость земли! копейки!(

Государство, если захочет, может отнять хоть что...

Может тогда стоит думать не о дачном участке. а об участке пот коттедж?

такие обычно обещают газ-воду-дорогу-электричество.

Собственно, "обещание газа-воды-дороги-электричества" - это единственное существенное отличие "коттеджных" участков от дачно-садовых. В правовом смысле они, как правило, одинаковые. Это сельхозка, для дачного строительства или что-то подобное. Редко, когда встречаются коттеджные поселки с уже сделанной категорией "земель поселения" и РВИ "для ИЖС".

 

Поэтому нужно очень внимательно смотреть, в каких местах эти обещания про коммуникации реально выполняют и на каких финансовых условиях. Далеко не везде, и не всегда выполняют, к сожалению. За разумные деньги. Если не рассматривать уже старые, сложившиеся поселки, но там и цены за землю в несколько раз выше обычно.

 

Поэтому я тоже считаю, что поиск подходящего варианта участка в дачно-садовых обществах имеет смысл для капитальной застройки, наравне с другими альтернативами (типа новых "коттеджных поселков"). Хотя, конечно, есть тут и минусы, и плюсы. Как везде.

Собственно, "обещание газа-воды-дороги-электричества" - это единственное существенное отличие "коттеджных" участков от дачно-садовых. В правовом смысле они, как правило, одинаковые. Это сельхозка, для дачного строительства или что-то подобное. Редко, когда встречаются коттеджные поселки с уже сделанной категорией "земель поселения" и РВИ "для ИЖС".

 

Поэтому нужно очень внимательно смотреть, в каких местах эти обещания про коммуникации реально выполняют и на каких финансовых условиях. Далеко не везде, и не всегда выполняют, к сожалению. За разумные деньги. Если не рассматривать уже старые, сложившиеся поселки, но там и цены за землю в несколько раз выше обычно.

 

Поэтому я тоже считаю, что поиск подходящего варианта участка в дачно-садовых обществах имеет смысл для капитальной застройки, наравне с другими альтернативами (типа новых "коттеджных поселков"). Хотя, конечно, есть тут и минусы, и плюсы. Как везде.

Да есть пока газифицированные "сложившиеся" общества, где еще не успели подняться цены на землю.

Лучше покупать землю "земли населенных пунктов для ИЖС" на таких землях есть,как правило, коммуникации и дороги..

в СНТ,СНП и т.д. варианты конечно можно рассматривать, но цены на землю в таких местах где есть коммуникации и дороги сопоставимы с первым вариантом. Но каждый вариант нужно рассматривать индивидуально во всех есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Можно конечно купить участок в СНТ за 250т.р. за 5 соток построить там дом и жить. Вопрос только в качестве жизни! если отопление дровами или углем вас не пугает и дороги к дому вам не важны (например вы можете телепортироваться или у вас есть свой МКСМ) и т.п.

но если хотите жить, а не выживать, то лучше купить нормальный участок в хорошем месте, где чистят дороги, есть свет(не 2кВТ как положено в садовых обществах), есть газ(если не хотите газ есть хорошие твердотопливные котлы в высоким КПД или установите тепловой насос(при условии хорошей напруги)), есть городское водоснабжение с нормальной водой, а не скважина с непонятно какой фигней которую для бытового использования нужно чистить, а пропить я вообще молчу(это ведь ваше здоровье и с этим не шутят). а уж на строительстве дома можно экономить, например не строить по 200-500 квадратов, а построить нормальный дом квадратов на 100-120, чего хватит для нормальной семьи из 4 человек с избытком как подтверждение - средняя площадь 3к.кв. 60-70 кв.м и большинству хватает. изучите энергоэффективные технологии (типа каркаса с заполнением эковатой и тогда вы будете тратить на отопление копейки и строительство выйдет дешевле, а то понастроят кирпичных домов по 300 кв.м. а потом не знают как его топить) как-то так..)

мне сказали что дачу могут отнять государство и возместить кадастровую стоимость земли! копейки!(

Государство, если захочет, может отнять хоть что...

Тем более есть генплан развития Академгородка до 2030 года на восток, по моему все СНТ на стороне Ложка там не вписываются и всего скорее будут проблемы.

Лучше покупать землю "земли населенных пунктов для ИЖС" на таких землях есть,как правило, коммуникации и дороги..

в СНТ,СНП и т.д. варианты конечно можно рассматривать, но цены на землю в таких местах где есть коммуникации и дороги сопоставимы с первым вариантом. Но каждый вариант нужно рассматривать индивидуально во всех есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Можно конечно купить участок в СНТ за 250т.р. за 5 соток построить там дом и жить. Вопрос только в качестве жизни! если отопление дровами или углем вас не пугает и дороги к дому вам не важны (например вы можете телепортироваться или у вас есть свой МКСМ) и т.п.

но если хотите жить, а не выживать, то лучше купить нормальный участок в хорошем месте, где чистят дороги, есть свет(не 2кВТ как положено в садовых обществах), есть газ(если не хотите газ есть хорошие твердотопливные котлы в высоким КПД или установите тепловой насос(при условии хорошей напруги)), есть городское водоснабжение с нормальной водой, а не скважина с непонятно какой фигней которую для бытового использования нужно чистить, а пропить я вообще молчу(это ведь ваше здоровье и с этим не шутят). а уж на строительстве дома можно экономить, например не строить по 200-500 квадратов, а построить нормальный дом квадратов на 100-120, чего хватит для нормальной семьи из 4 человек с избытком как подтверждение - средняя площадь 3к.кв. 60-70 кв.м и большинству хватает. изучите энергоэффективные технологии (типа каркаса с заполнением эковатой и тогда вы будете тратить на отопление копейки и строительство выйдет дешевле, а то понастроят кирпичных домов по 300 кв.м. а потом не знают как его топить) как-то так..)

Насчет городского водоснабжения не соглашусь. О качество воды в кране даже говорить не хочется, много об этом писали. Без фильтрации такую воду нельзя употреблять. А вот чем вам не нравится вода из скважины? Я пробурил себе скважину 84 метра глубиной, вода отличного качества, пью без всякой фильтрации. По анализам относится к воде высшей категории. И никак не завишу от горводканала.

А насчет ИЖС или СНТ, кому что нравится. ИЖС подразумевает все муниципальные блага (которые когда нибудь будут) , но зато налог на недвижимость, который при квадратуре 200-300 м.кв. составит уже внушительную цифру. В СНТ проблемы с пропиской (хотя решаемые), вывоз мусора, чистка и содержание дорог ложится на плечи самого СНТ, но налоги здесь совсем смешные. Экология и природа в СНТ чаще всего являются главным фактором при выборе участка. А наличие газа это безусловный плюс.

Лучше покупать землю "земли населенных пунктов для ИЖС" на таких землях есть,как правило, коммуникации и дороги..

в СНТ,СНП и т.д. варианты конечно можно рассматривать, но цены на землю в таких местах где есть коммуникации и дороги сопоставимы с первым вариантом. Но каждый вариант нужно рассматривать индивидуально во всех есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Можно конечно купить участок в СНТ за 250т.р. за 5 соток построить там дом и жить. Вопрос только в качестве жизни! если отопление дровами или углем вас не пугает и дороги к дому вам не важны (например вы можете телепортироваться или у вас есть свой МКСМ) и т.п.

но если хотите жить, а не выживать, то лучше купить нормальный участок в хорошем месте, где чистят дороги, есть свет(не 2кВТ как положено в садовых обществах), есть газ(если не хотите газ есть хорошие твердотопливные котлы в высоким КПД или установите тепловой насос(при условии хорошей напруги)), есть городское водоснабжение с нормальной водой, а не скважина с непонятно какой фигней которую для бытового использования нужно чистить, а пропить я вообще молчу(это ведь ваше здоровье и с этим не шутят). а уж на строительстве дома можно экономить, например не строить по 200-500 квадратов, а построить нормальный дом квадратов на 100-120, чего хватит для нормальной семьи из 4 человек с избытком как подтверждение - средняя площадь 3к.кв. 60-70 кв.м и большинству хватает. изучите энергоэффективные технологии (типа каркаса с заполнением эковатой и тогда вы будете тратить на отопление копейки и строительство выйдет дешевле, а то понастроят кирпичных домов по 300 кв.м. а потом не знают как его топить) как-то так..)

Насчет городского водоснабжения не соглашусь. О качество воды в кране даже говорить не хочется, много об этом писали. Без фильтрации такую воду нельзя употреблять. А вот чем вам не нравится вода из скважины? Я пробурил себе скважину 84 метра глубиной, вода отличного качества, пью без всякой фильтрации. По анализам относится к воде высшей категории. И никак не завишу от горводканала.

А насчет ИЖС или СНТ, кому что нравится. ИЖС подразумевает все муниципальные блага (которые когда нибудь будут) , но зато налог на недвижимость, который при квадратуре 200-300 м.кв. составит уже внушительную цифру. В СНТ проблемы с пропиской (хотя решаемые), вывоз мусора, чистка и содержание дорог ложится на плечи самого СНТ, но налоги здесь совсем смешные. Экология и природа в СНТ чаще всего являются главным фактором при выборе участка. А наличие газа это безусловный плюс.

К сожалению не всем везет как вам :rolleyes: по большей части вода из скважины не очень хорошая, да и система очистки не так дешева,

а хорошая вода нужна для водогрейки, про питье говорить не приходится, вода в водоканале хотя бы проходит водоподготовку, но портит её не качественный водопровод. да и водопровод не везде есть или врезаться нельзя или очень дорого. скважина конечно выход, но при одинаковых затратах я бы выбрал городскую воду. в СНТ конечно выбора нет, поэтому скважина это выход из положения. Однако никто из знакомых со скважинами, воду из нее не пьет, а возят из города. Вот скажите мне, зачем вам дом 200 или даже 300 кв.м.? У вас клаустрофобия? У вас там уборщица живет или вы только и делаете, что уборкой занимаетесь? Мне лично непонятны такие мега дома. Наверно у вас большая семья из 10 человек. Ну ладно у всех свой вкус и цвет. Не буду спорить. Налог действительно большой. Шутка ли ставка по моему от 0,3 до 2 % от инвентаризационной стоимости в год. Ну можно в конце концов делать как все - оформлять как незавершенное строительство.

Вот скука то... :bayan: С Наступающим вас Новым Годом!!! :rolleyes: