Бульвар Молодёжи, 38

Опубликовано 18 ноября, 20178 г.

Фактический вакуум информации подталкивает выпустить «Дайджест» текущих новостей или наше/мое видение ситуации на 18 ноября 2017г.

можно прочитать в более удобном формате в приложенном файле Sostoyanie_del_na_2017_11_17.pdf

1. Общее описание ситуации.

Застройщик в лице Корсакова полностью самоустранился. Его позиция «У меня нет денег, достраивайте сами». Пока что он согласен совершать действия по достройке, не требующие от него денежных затрат. То есть, если дома достроить, то он их сдаст от своего имени. Все расходы, связанные с поддержанием объекта АМС прекратил полностью – последний шаг – это снятие охраны со стройки. Застройщик пытался сдать дома, как есть, подав для этого документы. Из-за того, что дома не достроены, а также из-за большого количества ошибок в документах, заявка была отклонена. Среди дольщиков нет ни одной группы или одиночки, кто объявил бы себя организатором достройки объекта (группа дольщиков, в августе-сентябре предлагавшая организовать сбор доп.платежей к договорам ДДУ, вероятно прекратила свою деятельность, так как новостей от них больше не поступает). Таким образом, формально достройкой объекта занимается только застройщик – АкадемМедСтрой.

Счета АМС арестованы, на них 0. Число дольщиков уже выигравших суды против АМС или подавших в суд постоянно растет.

2. Жизнь на стройке.

На данный момент дольщики ~ 270 квартир из 330 уже забрали свои ключи. Из 16 офисов также более половины ключи забрали. В домах проживают или активно делают ремонт от 80 до 100 квартир. Для поддержания нормальной жизнедеятельности на собрании жильцов был создан Совет домов (глава – Мирошниченко Александр). Совет домов занимается только вопросами текущей жизнедеятельноси и поддержания объекта в «живом» состоянии. Данный совет не осуществляет достройку! Учитывая, что количество проживающих в будущем будет расти, полномочия совета домов пока что определены сроком на 6 месяцев (до марта 2018г., тогда текущее количество жильцов может переизбрать или выбрать новый совет). Силами совета домов организованы: оплата потребления электроэнергии, холодной воды, вывоза мусора, сантехник и электрик на объекте (в дальнейшем решено отказаться от содержания своих сотрудников, прорабатывается вариант сервисного контракта с ЖКХ ННЦ СО РАН).

Совет домов добился подачи отопления на объект (Застройщику в отоплении было отказано). ГУП УЭВ заключил ~ 160 договоров с дольщиками, по которым последние оплачивают отопление в своих квартирах. Остаток суммы ложится на АМС. Порядок оплаты отопления описан в группе Вконтакте.

В Д.40 также оплачивается обслуживание лифтов и уборка подъездов (так как к уборке 1 раз в месяц было много нареканий, то решено попробовать убирать 1 этажи силами жильцов по очереди. Площадки на своих этажах жильцы убирают сами). Для всех квартир были установлены электросчетчики. В офисах трехфазные счетчики устанавливаются силами владельцев. Без счетчиков подача электроэнергии в помещения исключена. Идет поиск и попытки снизить большой объем общедомового потребления ээ.

Советом домов принято решение, что квартиры или офисы, не заключившие договора с ГУП УЭВ, не оплачивающие электричество и ОДН будут отключены от электричества и получат его только после оплаты всего. Те, кто не планируют пользоваться помещениями до сдачи домов, могут ничего не оплачивать.

Две недели назад состоялся субботник, на котором дольщики спасали стройматериалы, брошенные ушедшим застройщиком по всей стройке. Большое спасибо всем, кто принял участие! Следует отметить, что застройщик также бросил все ключи, находившиеся в шоуруме и будке охранника. Совет домов забрал все ключи, которые были обнаружены, к себе на хранение. Однако претензии по их комплектности или неудобству получения следует адресовать в АМС.

Недавно состоялась встреча с НовосибирскЭнергосбыте по поводу изменения тарифа. На данный момент у нас тариф для категории «прочие потребители». Он постоянно меняется, последний месяц он составлял 4,08 руб./кВт*ч. К сожалению, из-за ужесточившегося законодательства, изменение тарифа возможно только после сдачи домов в эксплуатацию.

Из-за возросшего потребления воды (также возможно из-за необнаруженного засора) верхние этажи домов в час-пик испытывают недостаток воды. Пытаемся выявить причину, пока безуспешно. Кроме того, в Горводоканал подано коллективное письмо с просьбой перевести наши дома с временной на постоянную схему водоснабжения. Это существенно увеличит сечение трубы-ввода воды в дома, что должно решить проблему «плавающего» напора. По имеющимся у Совета данными, акты работоспособности системы получены. Ждем решения Горводоканала.

В д40 лифты запущены, в д38 идут пуско-наладочные работы в лифтовых шахтах. 15 ноября должны была прийти внутренняя комиссия СЛК, но из-за незавершенности работ она была перенесена. Назначена ли новая дата проверки – не известно. В случае приема лифтов комиссией СЛК их можно будет эксплуатировать как в д40. Однако Наличие у АМС долга перед лифтовиками может послужить причиной блокировки лифтов последними.

В обоих домах установлены домофоны. Так как домофоны выкуплены в собственность жильцов, то абонентской платы по ним нет. Стоимость подключения – 665 р. + 150 руб. за каждый ключ-таблетку. Домофонные трубки или терминалы видео-домофонов оплачиваются отдельно. Каталог: http://www.vashdomofon.ru/home.html. Уже выявлена проблема, когда при установке в подъезде более 5 видеотрубок, необходимо ставить усилитель сигнала (1100 руб).

На парковке проведен осмотр и выявлена принципиальная возможность подключения ворот к брелокам. Сейчас прорабатываем стоимость работ по подключении, брелокам и другим техническим моментам.

Шлагбаум на въезде оказался забетонирован в дорогу без подведения к нему электричества. Поэтому прорабатывается стоимость работ по штроблению дороги, подведению кабелей к нему. Это тоже вопрос сохранности объекта. Для исключения транзитного проезда и замыкания периметра перекрыт выезд на Бульвар Молодежи возле электроподстанции. Это решение было принято из соображений сохранности домов и имущества. После введения домов в эксплуатацию вопрос огораживания территории и другие подобные моменты будут решаться собранием собственников.

3. УК

На данный момент у нас есть два предложения по обслуживанию домов: от ЖКХ ННЦ СОРАН и УК «от Корсакова» (не Разъездная, 12).

ЖКХ ННЦ СО РАН находятся в соседнем здании, готовы предоставлять по договору услуги дежурного сантехника, электрика и уборки снега (в данном случае не как УК). Совет домов взаимодействует с ними для выяснения стоимости услуг и конкретных условий.

На Совет домов около 2 недель назад вышли представители УК «Уютный город». Они очень хотят заключить договор на обслуживание домов. Были озвучены тарифы существенно выше существующих. 2800 против 1000 руб. в месяц за обслуживание лифта, 15000 против 3000 в неделю за вывоз мусора (правда, ежедневный). Кроме того, есть опасения, что АМС может перекинуть свои долги за прошлый год и за нынешний по отоплению на счет домов как объекта обслуживания. Так же у них нет «базы» в Академгородке и мы должны (?) предоставить им место базирования в наших домах (помещения). Поэтому совет дома решил не взаимодействовать на данный момент с этой УК. Так же нами предложено руководству этой УК организовать ОБЩЕЕ собрание дольщиков, чтобы пояснить форму взаимодействия дольщиков и УК до введения домов и озвучить тарифы и прочие условия. Будет ли такое собрание организовано, пока у нас данных нет.

4. Достройка и сдача домов.

Мэрия так и не предоставила откорректированную смету. Учитывая, что по всем данным смета АМС имеет очень отдаленное отношение к списку и объему оставшихся работ, то ждать данную смету большого смысла нет. При мэрии была создана рабочая группа (в нее вошли несколько дольщиков), цель группы – работать над ускоренной сдачей домов. Реально группа не работает, так как ни одного заседания так и не было собрано. Представители мэрии, по факту, требуют устранения всех недоделок по домам, отказывая в реальной помощи или в ускоренной сдаче.

Инициативная группа обратилась в Министерство строительства НСО (Боярский) с просьбой содействовать сдаче. На ближайшее время назначено совещание представителей всех контролирующих органов и дольщиков в МинСтрое для обсуждения «дорожной карты» и перспектив реальной сдачи домов. Есть мизерный шанс (>2%) договориться о сдаче домов до конца 2017 года. Реальная сдача возможна только после достройки домов, что требует денег и времени (2-3 месяца минимум).

Силами инициативной группы была сделана укрупненная блок-смета. По этой смете на достройку всего объекта необходимо 11,1 млн. руб. Сумма увеличилась, так как в список недоделок была включена парковка. Оценочный сбор с 1м2 при полном цикле работ составит 426р (расчет пока выполнен на 26 000 м2, однако данная площадь должна быть скорректирована при включении площадей пристроек, офисов и парковок).

Список работ был условно разделен на три этапа (по мере важности): 1) Устранение недоделок в системе электроснабжения домов (проблемы с электричеством тормозят завершение и сдачу почти всех остальных работ); 2) Устранение конструктивных недоделок, влияющих на безопасность эксплуатации домов (противопожарные системы, вентиляция и дымоудаление, лифты, теплоузел и водонасосы); 3) Прочие недоделки, напрямую не влияющие на безопасность (отделка МОП, облагораживание территории, детская площадка и т.п.). Из сметы и списка работ были полностью исключены недоделки, относящиеся к отдельным квартирам и/или офисам (установка УЗО, монтаж электрощитов, установка розеток, прокладка кабелей, прокладка труб канализации и водопровода).

Все дольщики должны подписать акт, подтверждающий получения ими всех счетчиков, УЗО, установки в помещении разводки электричества, воды и канализации. (Даже если это не сделано, то делаться это уже не будет или будет выполнено на уровне качества «на отвали»). На данный момент АМС тянет уже 2 месяца с разработкой формы данного бланка.

Вопрос с шоурумом остается в подвешенном состоянии. «Откат» границ земельного участка в первоначальный вид, чтобы шоурум лежал вне участка стройки у АМС не получился. Строение по-прежнему является незаконным самостроем, занимающим площадь, отведенную под парковки (около 40 шт.) и площадку для выгула собак. Однако наличие/снос шоурума не являются критическим вопросом для сдачи домов, поэтому пока данный вопрос в подвешенном состоянии.

Один из владельцев офисов обратился к Совету домов с предложением пустить на достройку его последний транш оплаты, давать который в АМС он не хочет. По согласованию с Корсаковым данная сумма будет пущена на устранение проблем в электрике. Исполнитель работ найден, получена и согласована подробная смета работ, определен их порядок. Можно надеяться, что к началу декабря в д.40 будут устранены все замечания по электрике, к январю, вероятно, будут устранены проблемы в д.38. Но это при условии финансирования со стороны этого человека.

Несмотря на то, что до сдачи домов формально создавать ТСЖ нельзя, тем не менее, прорабатывается идея организовать именно ТСЖ, в рамках которого можно собрать деньги на устранение критических недоделок. Некритические недоделки устранять после сдачи домов, когда всех владельцев можно будет обязать оплачивать доп. расходы. Рабочая схема предлагается следующая: создается юрлицо – ТСЖ, желательно участие в нем дольщиков, владеющих более 50% площадей домов. Собираются добровольные взносы на достройку. В минимально готовом виде дома и парковка сдаются. ТСЖ уже как ТСЖ организовывает доделку всех проблемных мест, обязав всех владельцев оплачивать данные расходы. В идеале на собрании ТСЖ должно быть принято решение о зачете добровольных взносов, сделанных до сдачи домов, при сборе денег на недоделки после сдачи (те же владельцы 50%+ площадей, что и до сдачи при голосовании могут обеспечить прохождение данного решения).

5. Подготовка к жизни после сдачи (да, даже об этом уже надо думать).

Необходима выработка правил взаимодействия владельцев парковки и квартир, так как это могут быть непересекающиеся множества. Таким образом, для адекватного участия в расходах по чистке дорог, вывозу мусора, освещению и охране с парковкой как объектом должен быть заключен договор пользования (сервитут) [и встречный сервитут на использование крыши парковки для детской площадки]. Иной выход - владельцы парковки должны быть включены в ТСЖ своими площадями (рабочее предложении приравнять 1 парковочное место 10м2 жилым). Второй вариант предпочтительнее, так как по факту парковка и дома являются единым объектом.

Группой жителей наших домов подано обращение в мэрию, главе района и депутатам горсовета о переведении земли около д38 (участок, ограниченный домом 38, линией гаражей, дорогой Бульвара Молодежи; там, где куча земли и плиты) в разряд земель Р-1 (леса, парки) для создания в дальнейшем на этой территории сквера. Есть идея предусмотреть в сквере место для установки стелы/памятника. Тема данного объекта открыта (рабочее предложение, учитывая близость домов «молодых ученых» из БОЗОНа и «программистов» из технопарка – скульптурная группа «семья молодых ученых и инноваторов»).

6. Источники информации

Любая официальная информация может быть получена дольщиками только у АкадемМедСтроя.

Для текущего оповещения набирается значительное количество каналов:

а) ветка на форуме «Бульвар Молодёжи 38, АкадемМедСтрой»

[ https://forum.academ.info/index.php?showtopic=883443 ]

б) открытая группа в Вконтакте «Академгородок, Бульвар Молодёжи 38/40»

[ https://vk.com/academ_bm38 ]

в) группы в WhatsApp:

• «БМ38-40 Все дольщики» - группа оповещения и общения всех дольщиков, (администратор: Мария, +7 913 924-29-57);

• «БМ38-40 Важные оповещения» - оповещения, касающиеся жизни в домах. Закрытая группа, для добавления в нее обратитесь к администратору (Андрей, +7-913-9252-85-40, указав свое имя, номера дома и квартиры);

• «БМ38-40 Обсуждения» - обсуждение любых вопросов проживания в домах. Ссылка для вступления в группу https://chat.whatsapp.com/FRovvXYnkpX0UhvJz3ITfe

• «Паркинг БМ38» - группа по парковке. Ссылка для вступления в группу: https://chat.whatsapp.com/25NA4RQL9Z8HChWVDdvOf1

• Есть еще отдельные группы по обсуждению вопросов по дому 38, и по некоторым подъездам.

г) Текущая информация для проживающих дублируется на дверях подъездов.

Жалоба

Опубликовано 18 ноября, 20178 г.

В дополнение к сообщению от terryk.

Завтра с 13 до 15 так же можно будет оплатить домофоны дома 38 и получить домофонные ключи.

Мой номер 8-913-951-1506.

Жалоба

Опубликовано 18 ноября, 20178 г.

Уже выявлена проблема, когда при установке в подъезде более 5 видеотрубок, необходимо ставить усилитель сигнала (1100 руб).

Можно подробнее - в какое место надо усилитель ставить? Усилитель должен себе поставить каждый, кто хочет поставить себе видеотрубку? Или ставить нужно один усилитель на подъезд, где много видеотрубок?

Жалоба

Опубликовано 19 ноября, 20178 г.

Можно подробнее - в какое место надо усилитель ставить? Усилитель должен себе поставить каждый, кто хочет поставить себе видеотрубку? Или ставить нужно один усилитель на подъезд, где много видеотрубок?

Я не совсем понял, но вроде как усилитель сигнала ставят домофонщики где-то в подъезде. без усилителя сигнала хватает на 5 видеотрубок. Мы так и не добились внятного ответа, но похоже на каждые 5-6 новых видеотерминалов нужен еще один усилитель

Жалоба

Опубликовано 20 ноября, 20178 г.

Подскажите телефон лифтовиков. Планирую перевезти вещи. Говорят это можно сделать в 38 доме, не смотря на то, что официально лифты там пока не запущены, но надо как то связаться с лифтовиками.
Возможно вам поможет моя информация.номер тел лифтера д 40 89069088239 зовут Антон

абонент не доступен :-(

Жалоба

Опубликовано 21 ноября, 20178 г.

Добрый вечер!

Немного информации по домофонам.

Желающим оплатить домофон в доме 38 и получить ключи со среды по субботу нужно будет связываться не со мной, а с Натальей (8 952 930 9064).

По вопросам покупки и установки домофонных трубок нужно обращаться непосредственно к мастеру по установке Евгению тел. 8 913 760 1727 (он курирует наши дома).

Стоимость оборудования:

FIONA - 3950 руб.

DIANA - 4570 руб.

SELENA 6390 руб.

IRIDA (зеркальный) - 7550 руб.

Координатный адаптер - 1500 руб.

Монтаж видеодомофона - 1500 руб.

Стоимость аудиотрубок (монтаж входит в стоимость):

600 и 900 руб.