Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

Если кто-нибудь соберется требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, расскажите, пожалуйста, как пойдут дела.

Аргументация РНГСа крайне интересна.

Да действительно хотелось бы узнать, кто собираеться требовать неустойку у застройщика?? я сам инвестор 25 го дома..ситуация с остеклением балконов понятна.скореевсего его не будет продолжительное время если оно вообще будет!!!.... могут вообще замять..у кого какие мысли по этому поводу?

ну и со сроком сдачи понятно в этом месяце не сдадут уж 100% они фасд дома только штукаткрят или шкурят..непоймеш...благоустройство для постановки машин тоже отсутствует.. а по весне вообще все раскиснет...но радует одно что шевеляться хоть ... с лифтами кто знает ситуацию??? поставили нет купили не купили?

новости от застройщика по 25 дому:

- сдача дома конец ноября

- отопление подключают на этой неделе (затянули на две недели)

- почти все двери входные установили

- остекленение лождий будут проводить после сдачи дома, прописано это будет в акте

Да действительно хотелось бы узнать, кто собираеться требовать неустойку у застройщика?? я сам инвестор 25 го дома..ситуация с остеклением балконов понятна.скореевсего его не будет продолжительное время если оно вообще будет!!!.... могут вообще замять..у кого какие мысли по этому поводу?

Мысли роятся бестолковым роем. Для начала выписал из договора все разнообразные встречающиеся там формулировки относительно сроков, цитирую:

1 - ввод в эксплуатацию и подписание акта приемочной комиссией (это то, что "ориентировочно 3й кв. 2009")

2 - получение разрешения на ввод в эксплуатацию ... в установленном порядке

3 - передача копии данного разрешения в росрегистрацию (10 раб дн от получения)

4 - Завершение строительства (создание) дома (объекта) и готовность объекта к передаче

5 - принятие объекта участником дс - в теч 7 рд от получения сообщения о "готовности"

6 - передача объекта участнику по акту - в теч 60 дн от ввода в экспл.

Оч хотелось бы, чтобы кто-то грамотно разъяснил, что конретно (физически) означает каждая из этих формулировок (особенно 1, 2 и 4-я), а также - от какого из всех этих моментов начинается отсчет неустойки и в каком размере (желательно со ссылкой на соотв п.п. з-на)

 

Да действительно хотелось бы узнать, кто собираеться требовать неустойку у застройщика?? я сам инвестор 25 го дома..ситуация с остеклением балконов понятна.скореевсего его не будет продолжительное время если оно вообще будет!!!.... могут вообще замять..у кого какие мысли по этому поводу?

Мысли роятся бестолковым роем. Для начала выписал из договора все разнообразные встречающиеся там формулировки относительно сроков, цитирую:

1 - ввод в эксплуатацию и подписание акта приемочной комиссией (это то, что "ориентировочно 3й кв. 2009")

2 - получение разрешения на ввод в эксплуатацию ... в установленном порядке

3 - передача копии данного разрешения в росрегистрацию (10 раб дн от получения)

4 - Завершение строительства (создание) дома (объекта) и готовность объекта к передаче

5 - принятие объекта участником дс - в теч 7 рд от получения сообщения о "готовности"

6 - передача объекта участнику по акту - в теч 60 дн от ввода в экспл.

Оч хотелось бы, чтобы кто-то грамотно разъяснил, что конретно (физически) означает каждая из этих формулировок (особенно 1, 2 и 4-я), а также - от какого из всех этих моментов начинается отсчет неустойки и в каком размере (желательно со ссылкой на соотв п.п. з-на)

Как мне думаеться по пункту 1. все предльно понятно! при взыскании неустойки в суде слово ориентировочно могут признать ничтожным.

2. получение разрешения на ввод в эксплуотацию....зависит от того все ли необходимые тех условия выполнил застройщик( как показывает практика последнего времени) дома нееоторые сдают с большими недоделками например неработающие лифты..(нет они коншно при комиси работать будут!! а дальше вопрос?)

6 пунк это после первичной комисии , дадут предписания на устранение возможных недоделок это 60 дней

ну а после этого как мне кажеться наступает пункт 4. когда все замечания приемочной комисии учтены( недоделки) и исправленны

т.е если гипотетически сдадут дом в конце этого месяцы, будет рой недоделок! а они уж точно будут!

всё равно непонятно...

Это таинственное слово СДАЧА!... В договоре его просто нет, ни разу; что под ним понимается в миру, - не очень-то и важно.

А вот что означает "ввод в эксплуатацию", можно ли "ввести в эксплуатацию", не получив "разрешение на ввод", чьё конкретно это разрешение (мэра?) и что за "установленный порядок" его получения; сколько и каких бывает приемочных комиссий, смысл каждой из них и какой документ каждая подписывает; каким документом фиксируется лукавое "завершение строительства и готовность объекта" - вот в этом хочется разобраться. И вот еще: "окончательное определение характеристик и площади объекта производится после ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на ввод в экспл и проведения обмеров органами РТИ" - это к вопросу компенсаций за отличие площади от проектной. И вот интересно: коммуналка ложится на участника дс "с момента ввода в экспл (даты подписания Акта о приемке дома в экспл Приемочной комиссией)" - так что же наступает раньше: получение разрешения на ввод или подписание акта о приемке??

всё равно непонятно...

Это таинственное слово СДАЧА!... В договоре его просто нет, ни разу; что под ним понимается в миру, - не очень-то и важно.

А вот что означает "ввод в эксплуатацию", можно ли "ввести в эксплуатацию", не получив "разрешение на ввод", чьё конкретно это разрешение (мэра?) и что за "установленный порядок" его получения; сколько и каких бывает приемочных комиссий, смысл каждой из них и какой документ каждая подписывает; каким документом фиксируется лукавое "завершение строительства и готовность объекта" - вот в этом хочется разобраться. И вот еще: "окончательное определение характеристик и площади объекта производится после ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на ввод в экспл и проведения обмеров органами РТИ" - это к вопросу компенсаций за отличие площади от проектной. И вот интересно: коммуналка ложится на участника дс "с момента ввода в экспл (даты подписания Акта о приемке дома в экспл Приемочной комиссией)" - так что же наступает раньше: получение разрешения на ввод или подписание акта о приемке??

ввести в эксплуотацию с полученим официальной бумаги как мне кажеться невозможно, чтобы при этом не получить разрешение на ввод возможно лиш отделочные работы инвесторов,.. как мне кажеться, вот и по поводу комуналки, да ляжет на плечи инвесторов.после подписания акта приема передачи....застройщику зачем нести лишнюю затраку на отопление..он попытаеться переложить на дольшиков.через ТСЖ..как мне видеться будет большое количество сборов...но что нибудь

про лифты и внутрянку подъездов никто не уточнил? Высоко ходить однако!

Оч хотелось бы, чтобы кто-то грамотно разъяснил

Сейчас попробую объяснить: для получения неустойки в первую очередь надо читать федеральный закон о долевом участии в строительстве. Этот закон обязывает согласовать в договоре только срок передачи квартиры. Именно от него отсчитываются все права инвестора.

Соответственно вас, как потребителя, должен интересовать только этот срок. Если акт приема-передачи подписан вовремя, то дальше пойдет как по маслу. Если нет - это повод потребовать неустойку и обратиться в суд.

 

Если договоры с РНГС вообще законны, то срок передачи квартир в 25-м доме определяется 30-м ноября.

Если договоры с РНГС вообще законны

А есть повод считать договора НЕЗАКОННЫМИ?

И какой размер неустойки сейчас определен?

 

Если договоры с РНГС вообще законны

А есть повод считать договора НЕЗАКОННЫМИ?

И какой размер неустойки сейчас определен?

 

Я писал уже в этой теме, что формулировка срока передачи в договорах довольно размыта и на мой взгляд ущемляет права инвесторов. Если суд признает эти уловки ничтожными и договор заключенным - тем лучше, тогда его можно будет расторгнуть на основании закона о ДДУ.

 

Неустойка сейчас 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Это около тысячи рублей за день просрочки при цене квартиры в 1.5 млн.

ставка рефинансирования падала в последнее время

где-то встречалось уточнение - что пеня считается по ставке, действовавшей на момент... и вот не помню - не то подписания договора, не то вступления его в силу, не то наступления срока по обязательству - можете подсказать?

 

Как правильно начать требовать неустойку - с написания и отправки претензии застройщику?

 

Как правильно начать требовать неустойку - с написания и отправки претензии застройщику?

Мне вот тоже это интересно. Может надо в суд сразу?

Кстати, требовать ее можно начинать, вроде, только после сдачи дома.

Сегодня лично был на стройке, новости от застройщика (25 дом):

- тепла пока нет (комиссия не приняла что-то), обещают дать очень скоро, поэтому в квартире холодно, окна обледенели;

- лифтов тоже пока нет, но их заказали, они уже в пути.. поэтому шахты лифтов все еще пустые;

- офис продаж подтвердил, что скорее всего сдача дома (подписание актов приемки- передачи) будет в декабре, а не в конце ноября, как ранее планировалось - не успевают все доделать;

- в целом на стройке заметно разное шевеление - процесс идет

На счет неустойки - ситуация гораздо более серьезная с 33 домом - его сдачу отодвинули почти на год, а задержка сдачи 25 дома официально составляет несколько дней-недель