Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

Да они как с начала лета зависли с 15 этажом- так и было понятно, что в срок не сдадут. Если б в срок коробку сделали- может, и могли бы поднапрячься и успеть, а теперь уже все, поезд ушёл. В протоколе, естественно, толком ничего нет, все те же ссылки на кризис. Стенограмму Вам не покажут ни за что- даже если она в принципе существует. Сейчас порядок такой- закончат коробку- после демонтажа кранов на их месте проведут подводку труб, в первую очередь- тепло. Если до морозов не сделают этого- всем их работам по внутренней отделке, в том числе уже выполненым- прийдет белый пушистый зверёк. Так что тепло они постараются дать в кратчайшие сроки. Ну, а там- внеобходимые внутренние работы, монтаж лифтов... В апреле вроде на ремонт запускать обещали, а значит- кому совсем невмоготу, те смогут быстро вселиться. А до лета- так ведь благоустройство возможно только после того, как все оттает, а без этого им никто не позволит сдавать дом.

Что за паника? по-моему было ясно еще год назад что раньше лета 2012 не сдадут 35, по крайней мере мы брали квартиру в августе прошлого года и сразу прикинули по опыту прошлых застроек и того, какими темпами идет стройка, что реальная дата это осень 2012.

Средняя скорость застройки за последний год в 35 была 2 месяца на 1 этаж. То есть примерно к зиме 2011 и должны были закончить. А отделка? Вспомните 33 дом, а 25. Сколько они стояли неотделанные, коробками готовыми. Год, полтора? Так что осень 2012 сдача и это простой расчет, а в бумажках можно что угодно написать. Где-то обсуждали что отчасти сроки были продиктованы возможностью брать кредит под то, что в этом году сдается по документам. Так что перенос сроков, это вполне предсказуемый ход. Ну все же читали о "Ориентировочных сроках сдачи"

И никто отопление не будет включать среди зимы, топить будут пушками, как в 33. Делать отделку потихому, весной-летом закончат, ну и сдача. Вспомните еще что 33 сдали пару месяцев назад, хотя обещали в начале года. Так что пока там до бумажек дойдет. Держитесь люди, заселимся.

И это много где обсуждалось, так что что уж тут злиться. Хотите подписывайте, не хотите не подписывайте доп соглашение. Хотите судиться, судитесь. Но не делайте вид, что для вас это так неожиданно )

Вообще неустойку за просрочку можно взыскать только после подписания акта. Иначе никак.

Когда подписываете акт ОЧЕНЬ внимательно читайте его. В нем наверняка будет написано где-нибудь что притензий к застройщику не имею и они будут именно настаивать на их редакцию без изменений. Где-то в этой ветке про это писали уже.

Ну а про неустойку я писал уже.

33 дом, 2 подъезд. Сегодня с женой изучали вопрос отсутствия регулярного горячего водоснабжения по своему стояку (двушки, выходящие в торец дома, планировки по застройщику 2Г - 2Ж). Делали обход квартир по стояку, начиная с 3 этажа. Выяснились интересные факты, оказывается на всех этажах, ниже 10, горячая вода бывает лишь изредка, причём поведение её совершенно нетипичное. Заключается это в следующем. Как правило, чаще всего вода чуть тёплая (или вообще холодная), затем может возникнуть момент, когда она станет горячей, но если в это время начать её использовать она снова быстро становится холодной. Если опять же, после этого момент выждать ещё минут 15-20, то снова на какое-то время пойдёт горячая вода.

На 10 и 12 этажах (на 11-ом похоже такая квартира нежилая) горячая вода, со слов жильцов, есть почти всегда и никаких особых странностей за ней незамечено. Звонили в УК, там нам сказали, что никаких жалоб по поводу горячей воды от жильцов 33 дома не поступало, мы первые.

Так, что, уважаемые соседи, необходимо проявить активность и подать как можно больше жалоб, может быть тогда дело сдвинется с мёртвой точки. Горячей воды реально у нас нет и люди вынуждены перебиваться кто как. Сейчас уже дом не на тупиковом водоснабжении и такой ситуации просто не должно быть.

По поводу батарей. Большинство опрошенных говорили, что они холодные. На верхних этажах батареии более тёплые и в квартирах теплее. Есть информация, что завтра УК будет пробовать переводить отопление на ручник. Возможно батареи потеплеют, по крайней мере будут работать уже на максимальную мощность, правда и расход тепла (= рублей) тоже вырастет.

недавно кто-то сообщал, что с их комментариев, всё идет по плану, а тут бац, и перенос сроков на второй квартал 2012 года. Я в шоке. :bur: Кто уже там получал стенограмму с принятием этого решения? Что случилось в королевстве датском?

Стенограммы в своем письме я не увидел. Зато там русским по белому написано, что двое хозяев РНГС-АИ собрались и решили, что че-та медленно буратины несут им свои денежки, поэтому отложат-ка они окончательную доделку дома еще на полгода. А про обещанные сроки в очередной раз предложили забыть.

Горячей воды реально у нас нет и люди вынуждены перебиваться кто как. Сейчас уже дом не на тупиковом водоснабжении и такой ситуации просто не должно быть.

Если перепад давлений в подающем и обратном трубопроводе недостаточный, то такая картина может быть. К Вам в краны с обратки циркуляционной линии скорее всего воду тащит. Перерывы и скачки объясняются открытием кранов в квартирах по стояку, в эти моменты давление падает. Еще нелишне поискать стиралку, подключенную к 2-м трубопроводам или бойлер, эти могут весь дом смесью напоить.

Ну что такое, зачем паника рассевается в наших рядах, а?

я вот когда заключала договор рассчитывала на позже - одно время думала искренне, что 2012 конец года будет срок). И еще, когда начинала читать оптимистичные возгласы - поверила в зиму 2011. и позже расстроилась

зачем верила, если сроки нереальные?

то есть сразу видно как и когда построят - кирпич, объект большой.

скажите спасибо, что не с просто кирпичными стенами сдают. и еще, что разводка есть.

есть новостройки без всего этого)

 

плюс - почитайте о рисках

многие дольщики не считают просрочку 0,5 -1,5 года за просрочку.

Долгострой с задержками на пять лет? нет. Некоторые не достраивают уже на стадии перед сдачей.

тут вроде, дай Б-г, все еще очень позитивно (не считая лифтов :) )

так куда и зачем жаловаться бежать-бежать?

 

Горячей воды реально у нас нет и люди вынуждены перебиваться кто как. Сейчас уже дом не на тупиковом водоснабжении и такой ситуации просто не должно быть.

Если перепад давлений в подающем и обратном трубопроводе недостаточный, то такая картина может быть. К Вам в краны с обратки циркуляционной линии скорее всего воду тащит. Перерывы и скачки объясняются открытием кранов в квартирах по стояку, в эти моменты давление падает. Еще нелишне поискать стиралку, подключенную к 2-м трубопроводам или бойлер, эти могут весь дом смесью напоить.

Самое интересное, что как только в этом году дали отопление (и таки образом циркуляционную схему), какое-то время вода действительно была очень горячей всегда, мы нарадоваться не могли. До какого-то момента всё работало отлично, а потом раз и что-то изменилось, горячая вода стала появляться уже по текущей схеме, т.е. очень редко и скачками... Вообще теперь уже это можно как-то исправить или уже всё, теперь так будет всегда? Есть ли пути решения?

По поводу отопления интересный вопрос, имею 4 отопительных стояка, батареи не менял, т.е. стоят штатные "комфорты". Как только включили ручник на отопление, 3 батареи стали довольно горячими, как им положено (или близко к тому). Но одна из батарей, работает по непонятной схеме, почему-то верхняя часть конвектора, которая должна питаться с подачи и на которой стоит регулятор, остаётся холодной, в то время как нижняя часть, которая отдаёт воду в обратку стала горячей. Т.е. в этом случае всё наоборот, по отношению к тому, как должно быть. Получается вода по батареее циркулирует снизу вверх (из обратки в подачу)??? Колошник конвектора не горячий, но тёплый. Подключены все батареи одинаково, левая (подающая) труба к верхней части конвектора, правая (обратка) к нижней.

Звонил в УК, перенаправили к сантехнику, который настаивает на замене штатных конвекторов, ввиду их неэффективности. По его словам тот терморегулятор на верхней трубе конвектора, заужает проход трубы и вода в ней не циркулирует как надо. Замена всех батарей выливается в существенную сумму, на форуме уже писали, порядка 35 тыс руб. Интересно, никто не пробовал просто срезать терморегулятор и заменить его на обычный шаровый кран? Это выйдет значительно дешевле, но вот если ли смысл?

Сейчас за окном снова ненадолго вернулась осень, но в квартире, несмотря на это, не сказать, что жарко, тем более что отопление работает на максимальную мощность. Это значит что в настоящую зиму будет очень холодно. Кстати, по поводу батарей и их замены советую всем почитать вот эту статью http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=2696

http://medny.ru/true-wallpapers/

нашим заселенцам для поднятия настроения

 

УПД Вика, ну да. Я отправила сообщение - и смотрю, как-то оно не к месту)

http://medny.ru/true-wallpapers/

нашим заселенцам для поднятия настроения

очень красивые обои в интерьере, но по мне статья про батареи практичнее)

Но одна из батарей, работает по непонятной схеме, почему-то верхняя часть конвектора, которая должна питаться с подачи и на которой стоит регулятор, остаётся холодной, в то время как нижняя часть, которая отдаёт воду в обратку стала горячей. Т.е. в этом случае всё наоборот, по отношению к тому, как должно быть. Получается вода по батареее циркулирует снизу вверх (из обратки в подачу)??? Колошник конвектора не горячий, но тёплый. Подключены все батареи одинаково, левая (подающая) труба к верхней части конвектора, правая (обратка) к нижней.

 

как раз правая труба подающая, а левая - отвод,

когда подключали батареи после отделки сначала набирали из нижней трубы а потом уже открывали верхний кран

Но одна из батарей, работает по непонятной схеме, почему-то верхняя часть конвектора, которая должна питаться с подачи и на которой стоит регулятор, остаётся холодной, в то время как нижняя часть, которая отдаёт воду в обратку стала горячей. Т.е. в этом случае всё наоборот, по отношению к тому, как должно быть. Получается вода по батареее циркулирует снизу вверх (из обратки в подачу)??? Колошник конвектора не горячий, но тёплый. Подключены все батареи одинаково, левая (подающая) труба к верхней части конвектора, правая (обратка) к нижней.

 

как раз правая труба подающая, а левая - отвод,

когда подключали батареи после отделки сначала набирали из нижней трубы а потом уже открывали верхний кран

Ну это получается тогда перепутано в одном стояке только? Потому как конвекторы у меня подлкючены все одинаково и три из них работают как надо, только в одном похоже циркуляция идёт снизу вверх. Насколько я понимаю по-нормальному должно быть сверху вниз. Если на самом деле там правая подающая, то у всех жителей по этому стояку батареии будут работать плохо

а у меня в квартире две батареи на прямой трубе, а одна - на обратке. В этом нет ничего необычного вроде как.

Ну что такое, зачем паника рассевается в наших рядах, а?

я вот когда заключала договор рассчитывала на позже - одно время думала искренне, что 2012 конец года будет срок). И еще, когда начинала читать оптимистичные возгласы - поверила в зиму 2011. и позже расстроилась

зачем верила, если сроки нереальные?

то есть сразу видно как и когда построят - кирпич, объект большой.

скажите спасибо, что не с просто кирпичными стенами сдают. и еще, что разводка есть.

есть новостройки без всего этого)

 

плюс - почитайте о рисках

многие дольщики не считают просрочку 0,5 -1,5 года за просрочку.

Долгострой с задержками на пять лет? нет. Некоторые не достраивают уже на стадии перед сдачей.

тут вроде, дай Б-г, все еще очень позитивно (не считая лифтов :) )

так куда и зачем жаловаться бежать-бежать?

 

Не, паники нету. Есть недовольство тем, что РНГС не выполняет обещания :)

 

А Вы какую разводку имеете ввиду? Электричество и отопление? Так без этого дом не примут :) а больше ничо и нету в ЖК "Балтийский"

Спасибо, дорогой РНГС, что сдаешь домп не с просто кирпичными стенами! Надеюсь, ты и 35 дом будет не с просто кирпичными стенами!

То, что раньше второго квартала не сдадут, оно и так понятно. Кто примет-то без благоустройства территории, которое зимой не сделаешь?

Вопрос в том, пустят ли на отделку в первом? Ну или, скажем, в апреле.