Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Здесь большей частью личное дело каждого. Также вопрос можно поставить и про УК.

Кстати говоря, выше привели пример про то, что застройщик еще до сдачи дома создал своё ТСЖ, и теперь к нему не "подкопаться". А разве законно - до сдачи дома создавать ТСЖ или приписывать его к какой-то УК?

Откуда данные про 30 квартир? Знаю дома с ТСЖ, где существенно больше квартир.

Жилищный кодекс РФ, глава 13, статья 136, п.2, пп.1

Да, спасибо Госдуме за пролоббированный УК 123-ФЗ!

 

"Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ)."

 

В жилищном кодексе РФ дейстительно есть странное ограничение на 30 квартир, в случае если домов несколько, и это действительно тянет на лоббирование УК.

 

Насколько я помню, Бульвар Молодежи 38 обещали сдавать как один объект, будем надеяться что формально это и останется единым домом.

 

Можно более подробно прочитать статьи 135, 136 и далее, ограничения для одного дома на 30 квартир я не увидела.

 

http://base.garant.ru/12138291/13/

 

В конце концов, если подходить формально, никто не мешает создать 2 ТСЖ, второе из них будет лишь ширмой. Хотя количество бумажной работы явно возрастет.

Кажется, я нашел некоторые ответы на свои вопросы по поводу накопления денег на капремонт:

http://news.ngs.ru/more/1632248/

Собственники могут создать специализированный счет многоквартирного дома и заниматься организацией капремонта самостоятельно, что требует большей ответственности собственников и большей финансовой дисциплины. Либо можно копить деньги на счете регионального оператора — Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований НСО — тоже в двух вариантах: либо завести специальной счет дома, либо отдавать деньги в «общий котел», тогда региональный оператор обеспечивает проведение ремонтных работ и несет ответственность за его качество.

Кажется, я нашел некоторые ответы на свои вопросы по поводу накопления денег на капремонт:

http://news.ngs.ru/more/1632248/

Собственники могут создать специализированный счет многоквартирного дома и заниматься организацией капремонта самостоятельно, что требует большей ответственности собственников и большей финансовой дисциплины. Либо можно копить деньги на счете регионального оператора — Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований НСО — тоже в двух вариантах: либо завести специальной счет дома, либо отдавать деньги в «общий котел», тогда региональный оператор обеспечивает проведение ремонтных работ и несет ответственность за его качество.

Для владельцев квартир в новостройках сдавать деньги в "общий котел" вообще ведь невыгодно. Оператор будет брать деньги из этого котла для ремонта хрущевок, а очередь до ремонта новостроек дойдет лет через 30.

Для владельцев квартир в новостройках сдавать деньги в "общий котел" вообще ведь невыгодно.

Это само собой. Кроме того, для новостроек вроде первые 5 или 6 лет (не помню) платежи за капремонт составляют 40% от установленной нормы.

 

Я поговорил с сослуживцем, который председатель ТСЖ в поселке Геологов. Он говорит, что для двух высоток с относительно небольшой площадью вокруг ТСЖ, скорее всего, будет гораздо выгодней, чем УК. Территория вокруг домов относительно небольшая, поэтому платежи на уборку территории в пересчете на квартиру будут небольшими, затраты на бухгалтера тоже.

 

Он еще рассказал, чем хорошо ТСЖ в новостройке. Бывает, что застройщик предлагает свою УК жильцам построенного дома. И она в течение 5 лет (гарантийный срок) как-то даже работает, но старается побольше закрывать глаза на какие-то недоделки, которые застройщик должен в течение гарантийного срока устранять за свой счет. А по прошествии 5 лет жильцам предлагается уйти в другую УК или организовать своё ТСЖ, но гарантийный срок уже прошел. И даже если УК остается той же, она за бесплатно уже ничего делать не будет.

 

В то же время, если дом управляется ТСЖ, то всякие инстанции будут постоянно контролировать его работу с первого дня, и жильцам волей-неволей придется периодически (вроде не реже, чем раз в 2 месяца) осматривать дом на предмет каких-то недостатков, и так они относительно быстро и выявляются.

 

Я его также спросил, а какие же могут быть недостатки у ТСЖ. Он говорит, что если возникают какие-то серьезные проблемы, то и ТСЖ - не панацея. Хуже всего, если нет большинства, которое принимает решения. Если вдруг жильцы разделились 50/50, и половинки не могут между собой договориться, то серьезные проблемы и возникают.

 

Сорри, если что-то сказал неправильно - пересказал то, что понял с его слов.

Интересная информация, спасибо!

Еще он рассказал, как у них организованы несколько моментов управления домом. Помимо председателя ТСЖ, есть несколько помощников. И он, и они имеют основное место работы, и на управление домом тратят свое личное время, и делают это на своем энтузиазме. Но для решения рабочих моментов (вызов техники, заключение договоров с подрядчиками и т.д.) они наняли управляющего, которому платится зарплата. Однако, этот управляющий по договору не имеет права единолично распоряжаться деньгами.

 

У них все расчеты ведутся через банк, там сделан счет для ТСЖ, откуда выделяются деньги на все нужды дома и куда поступают все деньги от жильцов - только по безналу. Банк берет за это небольшой процент, и какая-то часть жильцов возмущалась, но большинство уговорили, что полное отсутствие взаиморасчетов наличкой - довольно хорошая гарантия отсутствия всяких нецелевых трат. По уставу ТСЖ снимать деньги со счетов возможно только при наличии подписи двух человек - председателя и бухгалтера. Подпись управляющего силы не имеет.

 

Здесь есть только один момент, когда управляющий может положить себе деньги в карман: допустим, ему доверили заключить договор на что-то сложное и дорогостоящее - например, ремонт крыши. Он говорит: на это надо миллион рублей, вот смета. Если председатель и жильцы не хотят или не умеют разбираться в сметах, и просто дадут отмашку, то может оказаться, что управляющий нашел "своего" подрядчика, и реальная стоимость работ меньше, а часть он положит себе в карман. Думаю, в случае с УК контроля таких ситуаций еще меньше.

 

P.S. И еще: вроде как нельзя создать одно ТСЖ сразу на два дома. Придется в каждом доме делать своё ТСЖ.

Может, у кого-то есть еще какие-то вопросы по ТСЖ? В принципе, могу их своему сослуживцу задать, а ответы здесь написать.

Еще он рассказал, как у них организованы несколько моментов управления домом. Помимо председателя ТСЖ, есть несколько помощников. И он, и они имеют основное место работы, и на управление домом тратят свое личное время, и делают это на своем энтузиазме. Но для решения рабочих моментов (вызов техники, заключение договоров с подрядчиками и т.д.) они наняли управляющего, которому платится зарплата. Однако, этот управляющий по договору не имеет права единолично распоряжаться деньгами.

 

У них все расчеты ведутся через банк, там сделан счет для ТСЖ, откуда выделяются деньги на все нужды дома и куда поступают все деньги от жильцов - только по безналу. Банк берет за это небольшой процент, и какая-то часть жильцов возмущалась, но большинство уговорили, что полное отсутствие взаиморасчетов наличкой - довольно хорошая гарантия отсутствия всяких нецелевых трат. По уставу ТСЖ снимать деньги со счетов возможно только при наличии подписи двух человек - председателя и бухгалтера. Подпись управляющего силы не имеет.

 

Здесь есть только один момент, когда управляющий может положить себе деньги в карман: допустим, ему доверили заключить договор на что-то сложное и дорогостоящее - например, ремонт крыши. Он говорит: на это надо миллион рублей, вот смета. Если председатель и жильцы не хотят или не умеют разбираться в сметах, и просто дадут отмашку, то может оказаться, что управляющий нашел "своего" подрядчика, и реальная стоимость работ меньше, а часть он положит себе в карман. Думаю, в случае с УК контроля таких ситуаций еще меньше.

 

P.S. И еще: вроде как нельзя создать одно ТСЖ сразу на два дома. Придется в каждом доме делать своё ТСЖ.

Когда я состояла в ТСЖ новостройки была такая же система. Что меня радовало больше всего, так это доступные и понятные расчетки - сколько за что платим, вопросов не возникало. Содержание жилья (расчитывалось по кв.метрам), лифт (по количеству человек в квартире), гор/хол. вода, электричество. В итоге на 55 квадратов выходило около 1800 летом, 2400 зимой. Красота.

что за ТСЖ?

фотосессия 02 февраля 2014

В морозы такие, наверное, работать на стройке невозможно... стоительство несколько замедлится.

vok1980, скажите, а в какие часы фото делали? хочется понять падение солнца на дом

vok1980, скажите, а в какие часы фото делали? хочется понять падение солнца на дом

В названии файла 12:51