Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

а как они это делают? в как ой срок они ук форт планировала предоставить С/ф..на сколько я понимаю лепят отмазки..ничего сложного нет, фатктуры им выдаються сразу как плательщику..если не хотят предоставлять значить рыло в пуху! следовательно необходим толковый адвокат..который может составить суть притензии.. поисками оного могу заняьтся что не составит труда.. далее нужно сформулировать суть притензии! (это надо обсудить)

В перспективе полезность этого предложения не исключается, учтем! Взаимодействие с УК идет достаточно регулярное, почти ежедневное. результаты я тут по мере поступления отражаю

Собрал воедино хронологию по строительству 35 дома, начиная с сентября 2010года.

http://vkontakte.ru/album-22924991_128659575?s=1

16.15 в УК Фотр уже трубку не берут, а завтра пятница - они не работают. хорошо получается построить с ними взаимодействие:)

Был сегодня на стройке, 11 этаж 35-го дома уже готовят под монолит.

Вот часть того, что увидел:

В перспективе полезность этого предложения не исключается, учтем! Взаимодействие с УК идет достаточно регулярное, почти ежедневное. результаты я тут по мере поступления отражаю

 

Уважаемая ИГ, расскажите что получилось? В УК согласны с претензией по счетам, нет? Они говорили о неточностях в расчетах за январь, что они имели ввиду?

 

Спасибо.

В перспективе полезность этого предложения не исключается, учтем! Взаимодействие с УК идет достаточно регулярное, почти ежедневное. результаты я тут по мере поступления отражаю

 

Уважаемая ИГ, расскажите что получилось? В УК согласны с претензией по счетам, нет? Они говорили о неточностях в расчетах за январь, что они имели ввиду?

 

Спасибо.

Пока новостей нет, ответственность за всю документацию и принятие решений несет только директор, ловить которого труднее всех.

На вахте раздают ключи от домофонов центрального входа, по словам мастера ключи от дверей 1го и 2го подъезда могут сделать по дополнительному заказу.

 

Обращаюсь к Вам вот с каким вопросом: разъясните, как формируются тарифы ЖКХ? и кто контролирует финансовую деятельность управляющих компаний?

Людмила Евгеньевна

 

Ответ

Уважаемая Людмила Евгеньевна!

Прежде всего, давайте определимся, о каких именно тарифах идет речь.

Тарифы на коммунальные услуги (к ним, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», относятся услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению) утверждаются Приказом Министерства экономики Ульяновской области.

Тарифы же на содержание и ремонт жилья должны утверждаться жителями на общем собрании.

И как раз здесь сами жильцы дома должны определиться, какие работы они хотят, чтобы выполнила управляющая компания, а также должны знать, сколько это стоит.

Возьмем, например, тариф на уборку в подъезде. Если установить тариф 1 рубль 10 копеек с одного квадратного метра общей площади дома, то с дома, в котором 4 подъезда и 9-10 этажей, будет в среднем собрано 8800 рублей.

Сразу необходимо учесть отчисления: в Пенсионный фонд Российской Федерации - 26%; в фонды обязательного медицинского страхования - 5,1%; в Фонд социального страхования - 2,9%, подоходный налог – 13%.

Итого 47% (4136 рублей) «уйдут» в качестве налогов.

Таким образом, работник за уборку 9-10 этажей в четырех подъездах получит на руки 4664 рубля.

Работы на доме выполняют подрядные организации, которые в цену договора и закладывают оплату труда работников, иные затраты (на материалы, оборудование, расходные материалы…). Затем эту сумму делят на 12 месяцев и на общую площадь дома. Так получается тариф для конкретного жителя.

Директор управляющей компании перед тем, как выйти к жильцам дома с предложениями по тарифам, должен просчитать подобным образом каждый пункт в будущей квитанции.

Например, сколько кубических метров твердых бытовых отходов (ТБО) производит дом за месяц и год, сколько раз в неделю необходимо эти отходы вывозить, какой будет цена договора с подрядной организацией за вывоз ТБО (она, в свою очередь, зависит от стоимости утилизации ТБО на полигоне, оплаты труда работников, расходов на ГСМ и т.д.). Предполагаемую цену договора с подрядчиком по той же схеме делят на 12 месяцев и на общую площадь дома.

Если Вам интересно, то я подготовлю подробные расчеты.

По поводу контроля финансовой деятельности управляющих компаний могу сказать, что, иной раз проверки следуют одна за одной: от налоговых до прокурорских. Часть информации о хозяйственной деятельности УК собирает Комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска.

Нужно помнить и о годовых отчетах управляющей компании перед собственниками. Вы можете написать заявление на имя руководителя управляющей компании и Вам обязаны предоставить отчет о деятельности компании по дому, на квартиру в котором у Вас есть свидетельство о праве собственности.

В перспективе полезность этого предложения не исключается, учтем! Взаимодействие с УК идет достаточно регулярное, почти ежедневное. результаты я тут по мере поступления отражаю

 

Уважаемая ИГ, расскажите что получилось? В УК согласны с претензией по счетам, нет? Они говорили о неточностях в расчетах за январь, что они имели ввиду?

 

Спасибо.

Пока новостей нет, ответственность за всю документацию и принятие решений несет только директор, ловить которого труднее всех.

На вахте раздают ключи от домофонов центрального входа, по словам мастера ключи от дверей 1го и 2го подъезда могут сделать по дополнительному заказу.

Мобильный директора не отвечает? :) На собрании старшим по подъездам давал вроде...

Бухгалтер не при чем? :)

 

бухгалтер точно не при чем... тел. директора есть, пока есть надежда что сегодня до вечера с ним встретиться доверенное лицо, в противном случае вечером или на выходных останется только телефон.

К вопросу о проверках: по запросу наших соседей шлюз.ру ответили, что

...Прокуратура запрос завернула, так как они обязаны рассматривать факты нарушения, а не устанавливать их. И посоветовала для начала обратиться в сами компании с запросом. В итоге в начале этой недели закинули письма в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и «ЖЭО-85″ ...

.......

Сегодня встреча с директором состоялась, по его словам в расчетных листках за февраль переплата будет учтена. Там много разных статей - основные источники переплаты горячая вода и отопление. Результат в начале марта в системе город можно узнать будет. По вывозу ТБО договор был заключен до того, как муниципальное автохозяйство снизило цену. Сейчас нам остается только расторгать договор либо договариваться о снижении цены.

Остаются неизвестными:

1) список должников по квартплате

2) смета расходов детальная и показатели финансовой деятельности УК.

Это все еще готовится, пора бы уже какие-то сроки назначать

Сегодня смотрели квартиру. В коридоре, через стенку от кухни, трубы. Хм.... Фото, прилагаю.

Хочу пообщаться с теми, у кого такая же странность в квартире есть...

Сегодня смотрели квартиру. В коридоре, через стенку от кухни, трубы. Хм.... Фото, прилагаю.

Хочу пообщаться с теми, у кого такая же странность в квартире есть...

А слив где?

И почему пол черный?

А слив где?

И почему пол черный?

Слив через стенку (за трубами) в кухне стоит....

Вот он, в нише:

 

Пол черный по тому что стяжку недавно положили, ну и цветопередача хромает :)

 

Забавная конфигурация.А план квартиры имеется?

А полу надо недельки 2 устоятся и будет нормального цвета...

Слив через стенку (за трубами) в кухне стоит....

Вот он, в нише:

 

Пол черный по тому что стяжку недавно положили, ну и цветопередача хромает :)

У вас слив хорошо сделан, у меня задран на 8см от пола, доставляет некоторые неудобства в итоге.