Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

Отмечаюсь. 33-й дом.

+1

что касаемо 33 дома... думаю волноватьс пока не стоит потому как люди подписали доп соглашения,и о переносе сроков было заявлено официально!

Что касаемо 25 дома. необходимо

1 выяснить что какие работы необходимы для завершения стройки под номером 25

собственно выслушав нашего застройщика РНГС и обозначив сроки сдачи данного обьекта..можно уже предпринимать меры...для начала показать договор юристу..обрисовав всю картину..и уже сделав выводы..принять решение

Без условно застройщику "жизнь портить" ни кто не собираеься.., да, действительно! можем создать определенные трудности ,.. но нам нужны в конечном счете не они , а результат, обменять наше право требования на наши оплаченные метры.. задержка сроков строительства скажем на 6 месяцев приемлимо ,.но не более!

Общаться с засройщиком действительно стоит от лица юриста!

это потребует определенных финансовых затрат..но уверен , что при нашем количестве инвесторов, это не будет существенной суммой

у кого какие предложения прошу озвучить , но по существу!

+1

что касаемо 33 дома... думаю волноватьс пока не стоит потому как люди подписали доп соглашения,и о переносе сроков было заявлено официально!

Что касаемо 25 дома. необходимо

1 выяснить что какие работы необходимы для завершения стройки под номером 25

собственно выслушав нашего застройщика РНГС и обозначив сроки сдачи данного обьекта..можно уже предпринимать меры...для начала показать договор юристу..обрисовав всю картину..и уже сделав выводы..принять решение

Без условно застройщику "жизнь портить" ни кто не собираеься.., да, действительно! можем создать определенные трудности ,.. но нам нужны в конечном счете не они , а результат, обменять наше право требования на наши оплаченные метры.. задержка сроков строительства скажем на 6 месяцев приемлимо ,.но не более!

Общаться с засройщиком действительно стоит от лица юриста!

это потребует определенных финансовых затрат..но уверен , что при нашем количестве инвесторов, это не будет существенной суммой

у кого какие предложения прошу озвучить , но по существу!

Я с Вами полностью согласна, а так же с тем моментом что далеко не все инвесторы узнали про наше намерение о создании группы.

 

что касаемо 33 дома... думаю волноватьс пока не стоит потому как люди подписали доп соглашения,и о переносе сроков было заявлено официально!

 

Интересно. Неужели все согласились с переносом сроков и подписали? Но в любом случае, понятно, конечно, что сдача ещё не скоро...

нравиться не нравиться терпи моя красавица... в виду событий которые произошли у нас в мире..стране..хорошо что стройка идет.....есть конешно перспективные учаски в плане...микрорайон "Щ" ул. Океанская.,ул Росийская дальнейший снос бараков...лиш бы потянули..а Балтийскую достроя.. я сам занимаюсь поставками электротехники.....знаю людей которые делают электрику и в 25 доме и в 33 восновном люди работают за метрыа не за деньги.. и строитель стараеться выйти и расплатиться метрами.. а не кэшем..

Лифты на 25 дом есть на 33 вопрос!! цена вопроса от 400 за лифтовую кабину + монтаж ...для справик построить дом с нулясо всеми тех условиями стоит 300 милионнов..

 

что касаемо 33 дома... думаю волноватьс пока не стоит потому как люди подписали доп соглашения,и о переносе сроков было заявлено официально!

 

Интересно. Неужели все согласились с переносом сроков и подписали? Но в любом случае, понятно, конечно, что сдача ещё не скоро...

 

Мы не согласились, не подписали...и чисто юридически, конечно, имеем право на требование неустойки уже сейчас....а те, кто подписал, смогут что-то требовать только после августа 2010 года, так как теперь сдача планируется в июне.

Все равно думаю нам стоит присоединиться к группе по 25 дому. Во-первых, мы увеличим число "недовольных", во-вторых, возможно, это поможет нам в действиях, если дом не сдадут в августе...

Отмечаюсь. 25 дом)

Инициативное собрание на данном этапе по моему опыту мало что даст, надо план и юриста - без этого встреча будет "чисто познакомиться".

Я тоже отмечаюсь - 25ый дом.

№25, отмечаюсь.

+1 за ИГ, №25

Я пообщался с представителем инициативной группы (ИГ) по Рыбацкой 31 (застройщик СМУ17). Там ситауция сходная с нашей - задержка сдачи уже много месяцев. Зато по крайней мере с осени 2009 ИГ функционирует. ПО словам участника этой ИГ результаты не очень огромные, но что-то движется.

Выводы по моему общению:

О неустойке

рассчитывать на огромные суммы сложно, как правило суды присуждают суммы меньшие на порядок. Если идти в суд, то надо будет предоставить подтверждение дополнительных расходов (аренда жилья + выплата и проценты по ипотеке).

Также добавлю от себя, что далеко не все инвесторы снимают жилье, а из тех кто снимает не у всех арендодатели сдают жилье официально (документов могут не дать). Ипотека тоже далеко не у всех (например потреб.кредит совсем не аргумент как доп. трата в суде).

О суде

Рассчитывать на то, что угроза суда сильно напугает застройщика нельзя - у них тоже юристы, есть практика и сроки судебных процессов очень не малые. Расценки на услуги юристов от 500 до 1000 и выше без пределов р. в час. Так что судебный процесс может стоить 50-100-150 тр за услуги юриста.

Вывод – хорошо найти знакомого юриста, который будет консультировать бесплатно (юрист – знакомый одного из инвесторов). До суда дело доводить пока рано, вот тогда можно подумать о том, как и за какие деньги нанимать юриста

О создании ИГ

Вероятнее всего, у застройщика есть объективные проблемы - морозы, поставщики услуг и т.д. и лучше вникнуть в них и попытаться помочь. Создание ИГ будет сильным фактором чтобы застройщик начал общаться с инвесторами. ИГ может официально обращаться в администрацию района, города и области, в СМИ и т.д, а это уже другой уровень и застройщику лишние проблемы не к чему. Например проблемы с поставщиками тепла и т.д. возможно решить только подняв уровень проблемы.

С чего начать деятельность ИГ?

1) запрос на получение списка дольщиков

2) требования о предоставлении информации, встреч, получение технического проекта, благоустройства и т.д.

3) претензия по срокам сдачи дома

4) предложения от ИГ в организации ТСЖ

5) требование провести общее собрание

И т.д.

Если с ИГ не будут общаться, тогда это повод идти во все инстанции, потом в суд. :(

Напомню хронику событий,

Дом №25. С конца октября обещалось сдать дом в ноябре, потом в декабре....сейчас уже очевидно, что раньше февраля этого точно не будет. Ситуация с подачей тепла мягко говоря темная. В итоге реальные сроки сдачи не известны.

Дом №33. Еще до наступления срока сдачи (ноябрь 2009) объявлено о задержке сдачи на 9 месяцев (сдача дома отодвинута до лета 2010), инвесторам было предложено подписать доп. соглашение, которое похоже далеко не всеми инвесторами подписано. Учитывая ситуацию с домом №25 можно предполагать, что сдача дома №33 тоже не обойдется без проблем.

Дом №35. Строительство идет, однако в связи с проблемами домов №25 и №33, инвесторы могут вполне обоснованно беспокоиться о сроке сдачи (по плану в конце 2010).

Поэтому в деятельности ИГ заинтересованы инвесторы всех домов (25,33 и 35)

 

 

Ну, то есть первый шаг - найти знакомого юриста.

Уважаемый пользователь NiSi, кажется, Вы писали раньше, что у Вас есть знакомая юрист, которая в курсе происходящего в Балтийском. Нельзя ли ее привлечь для помощи?

Список дольшиков не уверен что оязанны предоставлять!.. надо будет собрать чтото вроде подписей...с данными о дольщиках..и уже направить это письмо в РНГС с требованием о проведении встречи..и обьективных причинах задержки.. знаю что задержка по лифтам у них была от того что ..предприятия по поставке ии зготовлению лифтов.крутило нечто вроде "динамы" после оплаты заказа..продолжительное время..т.е брало заказы чтобы изготовить ранее заказанное....и .т.д.

звонили в субботу в офис, сказали что еще в четверг было полностью запущено отопление. Хочется верить что это так, думаю врать настолько нагло они бы не стали )

Ну, то есть первый шаг - найти знакомого юриста.

Уважаемый пользователь NiSi, кажется, Вы писали раньше, что у Вас есть знакомая юрист, которая в курсе происходящего в Балтийском. Нельзя ли ее привлечь для помощи?

 

Отписал в личку.