Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

Господа будущие и уже жильцы комплекса Балтийский. Мне стало интересно (причём уже давно) - думаю, у каждой семьи, которая въехала или будет въезжать, есть хотя бы по одной машине...где их все ставить? по плану я вижу, что вроде как планируется во дворе стоянка, но вместит ли она желаемое колличество машин?...а зимой? если даже есть вебаста - всё равно хочецца ведь, чтобы машинке было тепло... открывая дубль гис видно, что совсем рядом по плану есть гаражики (у дома по адресу Сиреневая 41). Есть ли они в реале? и если есть - какие они? и если у кого там есть гаражик - поделитесь, пожалуйста, информацией о их состоянии...может в продаже есть - интерессно тогда, сколько стоят? заранее спасибо за ответы

Господа будущие и уже жильцы комплекса Балтийский. Мне стало интересно (причём уже давно) - думаю, у каждой семьи, которая въехала или будет въезжать, есть хотя бы по одной машине...где их все ставить? по плану я вижу, что вроде как планируется во дворе стоянка, но вместит ли она желаемое колличество машин?...а зимой? если даже есть вебаста - всё равно хочецца ведь, чтобы машинке было тепло... открывая дубль гис видно, что совсем рядом по плану есть гаражики (у дома по адресу Сиреневая 41). Есть ли они в реале? и если есть - какие они? и если у кого там есть гаражик - поделитесь, пожалуйста, информацией о их состоянии...может в продаже есть - интерессно тогда, сколько стоят? заранее спасибо за ответы

Гаражи там без тепла. Не уверен, что машине там сильно теплее, чем на улице.

Неплохой вариант - коллективная подземная стоянка, как у Сиреневой 25 - там-то всяко сильно за ноль не опускается зимой, но с ценами какой-то коллапс: прошлой весной предлагали место за 700-800 тыр - это просто полный анреал по-моему - можно 2-3 машинки сменить за такие деньги.

Моя всю эту зиму прозимовала у подъезда, задавал на томагавке автопрогрев по охлаждению до -20 - в самые сильные морозы интервал между запусками составлял 2-3 часа, в результате ни разу не подвела, ездил всю зиму (хотя конечно понятно, что машина не из одного двигателя состоит, ходовая тоже от мороза страдает)

в 33-м доме начали появляться новые окна

урра!

 

кстати все видели, что в документах выложена новая Проектная декларация (в редакции от 7 апреля 2010 г.) ?

 

там срок по 25 дому стоит 2 квартал 2010, по 33 так и остался 2 квартал 2010.

 

продлили разрешение на строительство 7 апреля 2010 г. № Ru 54303000 – 363/1-и.

 

еще уменьшилась чистая прибыль и увеличилась кредиторка(

Поскольку все познается в сравнении сделала выборку:

Дата

01.10.2006 Фин.результат 2 000 Кт.задолженность 1 329 000

31.12.2007 Фин.результат 9 181 000 Кт.задолженность 38 814 000

31.09.2008 Фин.результат 32 067 000 Кт.задолженность 241 103 000

30.06.2009 Фин.результат 11 280 000 Кт.задолженность 141 235 000

30.09.2009 Фин.результат 7 727 000 Кт.задолженность 100 632 000

26.03.2010 Фин.результат 3 611 000 Кт.задолженность 167 240 000

 

это из того, что я заметила при беглом прочтении.

А проясните пжлст, изменение срока в проектной декларации юридически сильнее срока по договору? Ведь в договоре нет никаких оговорок про возможность сдвига сроков

Все в договоре написано про перенос сроков. Застройщик сдвигает сроки и не позднее определенного срока оповещает инвесторов. Хотя последнее - формальность, судя по обсуждениям в этой теме и сдвигами сроков по 33 дому.

В договоре также есть раздел "Форс-мажорные обстоятельства", там написано, что застройщик не несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора (== задержку) если докажет что надлежащее исполнение было невозможно вследствие обстоятельств непреодолимой силы - сюда попадают все начиная от тайфунов и землетрясений и до ... других обстоятельств, которые выходят за рамки разумного контроля сторон. Далее в договоре написано что в случае наступления форс-мажора срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого и действовал этот форс-мажор.

При некоторой изворотливости юристов недавний крах рынка недвижимости можно трактовать как форс-мажор... а всем инвесторам остается только ждать и желать скорейшего окончания строительства.

Господа будущие и уже жильцы комплекса Балтийский. Мне стало интересно (причём уже давно) - думаю, у каждой семьи, которая въехала или будет въезжать, есть хотя бы по одной машине...где их все ставить? по плану я вижу, что вроде как планируется во дворе стоянка, но вместит ли она желаемое колличество машин?...а зимой? если даже есть вебаста - всё равно хочецца ведь, чтобы машинке было тепло... открывая дубль гис видно, что совсем рядом по плану есть гаражики (у дома по адресу Сиреневая 41). Есть ли они в реале? и если есть - какие они? и если у кого там есть гаражик - поделитесь, пожалуйста, информацией о их состоянии...может в продаже есть - интерессно тогда, сколько стоят? заранее спасибо за ответы

 

машины нет, езжу только на служебном транспорте и такси. А вот спецы из гаража говорят, что машине гораздо хуже если ее каждый день из минуса в плюс гоняют...

Господа будущие и уже жильцы комплекса Балтийский. Мне стало интересно (причём уже давно) - думаю, у каждой семьи, которая въехала или будет въезжать, есть хотя бы по одной машине...где их все ставить? по плану я вижу, что вроде как планируется во дворе стоянка, но вместит ли она желаемое колличество машин?...а зимой? если даже есть вебаста - всё равно хочецца ведь, чтобы машинке было тепло... открывая дубль гис видно, что совсем рядом по плану есть гаражики (у дома по адресу Сиреневая 41). Есть ли они в реале? и если есть - какие они? и если у кого там есть гаражик - поделитесь, пожалуйста, информацией о их состоянии...может в продаже есть - интерессно тогда, сколько стоят? заранее спасибо за ответы

 

машины нет, езжу только на служебном транспорте и такси. А вот спецы из гаража говорят, что машине гораздо хуже если ее каждый день из минуса в плюс гоняют...

Так как на Шлюзе гаражей вообще мало, то гаражи на Сиреневой стоят дорого. По моей информации 400 тыс. С точки зрения удобства владения - капитальный гараж без отопления это оптимум. Зимой в гараже температура не опускается ниже -15 - -20 градусов (-20 - было в моем гараже только в прошедшую лютую зиму). Машинка заводится без проблем. А отопление - это действительно лишнее. Из-за ежесуточного прохождения из минуса в плюс кузов начинает ускоренно гнить.

Добрый день, всем! А может кто-нибудь, кто постоянно там проезжает, сфотографировать какие обновления на стройке есть и выложит фото сюда? или может кто-то поедет туда специально?

А проясните пжлст, изменение срока в проектной декларации юридически сильнее срока по договору? Ведь в договоре нет никаких оговорок про возможность сдвига сроков

 

Вот нашла интересную статью:

Нарушение срока передачи квартиры дольщику

 

 

В нашем договоре пункт про площадь выглядит так:

"Площадь рассчитывается по методике определенной Застройщиком. Застройщик не отвечает за несовпадение указанной площади, площади определенной замерами РосТехИнвентаризации и иной уполномоченной организации "

это вы в приложении прочитали, а в самом договоре прочитайте внимательно:

3.5. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в случае корректировки площади Объекта долевого строительства по результатам фактических обмеров органами БТИ.

 

3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (Квартиры) более чем на 1 кв. м. по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику разницу, из расчета 31 563 (Тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят три) рубля за 1 кв.м.. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

 

3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную по цене, указанной в п. 3.6. Договора.

 

П.С. Здравствуйте будущие соседи по 33 дому. :)

А вот какой нюанс покоя не дает: предположим, разница площадей составила 1,1 кв.м. Какая площадь подлежит компенсации? 1,1 или 0,1?

И еще вопрос, мож кто знает - замеры бти уже состоялись? и где тогда получить результаты?

 

И еще вопрос, мож кто знает - замеры бти уже состоялись? и где тогда получить результаты?

Насколько я себе представляю замеры БТИ нужны для оформления прав на собственность. И эта процедура осуществляется уже после подписания акта приёма-передачи индивидуально каждым собственником.

мне думается, что замеры БТИ делает до акта приема-передачи, в момент ввода дома в эксплуатацию

А проясните пжлст, изменение срока в проектной декларации юридически сильнее срока по договору? Ведь в договоре нет никаких оговорок про возможность сдвига сроков

 

Вот нашла интересную статью:

Нарушение срока передачи квартиры дольщику

за статью спасибо! написано красиво. Выходит, не сам по себе кризис стал причиной невыполнения обязательств, а вызванные им:

- нарушение обязанностей контрагентами должника;

- отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров;

- отсутствие у должника необходимых денежных средств,

которые как раз-то и не признаются законом форсмажорными обстоятельствами. Так?

надеюсь собственников квартир на Балтийской не коснётся участь собственников квартир на Рубиновой 4 http://video.mail.ru/mail/m.a.h/22/23.html

надеюсь собственников квартир на Балтийской не коснётся участь собственников квартир на Рубиновой 4 http://video.mail.ru/mail/m.a.h/22/23.html

 

это далеко не самая страшная плата за возможность не жить в разваливающейся хруще - лужа и лужа - по весне и осени в академе их немало