Тема точечной застройки становится все более актуальной для Советского района. Беспокоит эта тема и жителей бульвара Молодежи: здесь на месте старых домов скоро должна появиться высотная новостройка.

 

 

 

 

Читать полностью

"В партнерстве друг с другом (?) и властью" (по мнению АМС) означает, что "банкет" будет проходить в основном на бюджетные средства "иже, присно и во веки веков"... :)

А Вы считаете, что это всё должно делаться за счёт застройщика жилья, т.е. в конечном счёте за счёт инвесторов жилья?...

 

Именно так и считаю, и не вижу в этом ничего негативного. Вы, как частный застройщик, строите коммерческое жилье и продаете его инвесторам по рыночным ценам. И если с этим согласны, то объясните: почему рядовые налогоплательщики (а именно они своими отчислениями формируют бюджет) должны Вам еще что-то "компенсировать"? Вы же не снижаете при этом цены для инвесторов? И никаких "льгот" никому не предоставляете.

СССР "почил в бозе" уже более 20 лет назад, а Вы все хотите строить как "государственная" компания, да за "бюджетные" средства... :)

Дешево построить, дорого продать,

Чтоб побольше "хапнуть" и быстрее сдать...

Стишок красивый, но вряд ли относится к действительности. АМС строит кирпичные дома (не монолит, не каркасники, никаких сибитовых перегородок). Обращают внимание на благоустройство. Насчёт «дорого» — тоже не в тему. Сейчас на БМ38 (сдача III 2015) квартиры продают по 42-54 за квадрат. Для сравнения, в свечке на Океанской (сдача II 2016, судя по описанию, качество примерно такое же, расположение тоже аналогичное) квартиры уже от 62 за квадрат. Так что АМС мог бы и больше «хапнуть», задрав цены до уровня конкурентов. А «быстрее сдать» — это же замечательно, все дольщики только рады будут. Да и жителям окрестных домов приятнее, если стройка закончится раньше.

 

А "45-54 за квадрат" это считаете дешево? Вы сможете позволить себе там приобрести жилье? А знаете реальную себестоимость такого строительства?

И не надо сравнивать с другими (еще бы Москву в пример привели), так как мне очень трудно назвать компанию, которая бы строила в Новосибирске "качественное и доступное" жилье (пожалуй пальцев одной руки хватит).

"Задрать цены до уровня конкурентов" далеко не всегда можно и разумно, так как может сработать принцип: съесть то он съест, да кто же ему даст... :)

А "45-54 за квадрат" это считаете дешево? Вы сможете позволить себе там приобрести жилье? А знаете реальную себестоимость такого строительства?

И не надо сравнивать с другими (еще бы Москву в пример привели),

 

Мне в Москве вот этот дом понравился - для учёных, видимо, построен:

 

Жилой комплекс "Академдом" расположился по соседству с Воронцовским парком, в Юго-Западном административном округе столицы. Этот проект так назван именно потому, что здесь сосредоточилась интеллектуальная элита страны, то есть большинство жильцов – сотрудники РАН. Помимо насыщенной интеллигенцией атмосферы в преимущества жилья здесь входят также удобная планировка жилой площади и прилегающей к зданию территории, отлично развитая и расположенная в шаговой доступности инфраструктура, охраняемая и огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, детский сад и замечательная оранжерея.

Купить квартиру в ЖК «Академдом» можно по цене 182000 рублей за кв.м.

У нас уже неделю на работе за чаепитием только ваши "перлы" и обсуждают. Давно так не смеялись!

Привет Вашим коллегам. Рад, что доставляю вашей компании удовольствие... Думаю, что буду смеяться последним.... ; )

Именно так и считаю, и не вижу в этом ничего негативного. ...СССР "почил в бозе" уже более 20 лет назад, а Вы все хотите строить как "государственная" компания, да за "бюджетные" средства... :)

Вот в этом-то и вся заковыка! Там, где власти заинтересованно участвуют, цена может быть даже ниже установленной для жилья эконом-класса (по приказу №554 Минрегиона для Новосибирской области – 34150 руб/кв.м)!

 

Был на ... собрании жителей приглашённых iran. Сколько присутствовало - не считал... где-то человек 15... Длилось около часа. Были те же вопросы, что и здесь. На все заданные вопросы ответил. Теперь все вопросы задавайте iran поскольку она должна получить ответы из мэрии, прокуратуры и пр.

Вы, как частный застройщик, строите коммерческое жилье и продаете его инвесторам по рыночным ценам. И если с этим согласны, то объясните: почему рядовые налогоплательщики (а именно они своими отчислениями формируют бюджет) должны Вам еще что-то "компенсировать"?

Полагаю если частному застройщику отдать весь обсуждаемый бульвар в "частном порядке" то и "компенсаций" не понадобится, и средства найдутся - "реконструируют" все подчистую. Но на своё усмотрение, а не налогоплательщиков вокруг.

 

Дааааа... Населения всё меньше, а жилья всё равно не хватает. Парадокс.

он чиновник.

эта категория граждан свои ошибки в принципе признавать не умеет.

Извините, ошибся - имелось ввиду 110 кВ и 20 м. - уточнил у проектировщиков...

И Вы правы, в тексте обращения была допущена логическая ошибка. Вместо слов «планируется снос Ваших домов с предоставлением собственникам аналогичных жилых помещений с предварительно согласованной планировкой из возможных вариантов в новом доме на условиях договора мены между Вами и ООО «АкадемМедСтрой».», необходимо было написать «планируется предоставить Вам в обмен на Ваши квартиры аналогичных жилых помещений и в случае согласия всех собственников, после завершения обмена, снести дом».

Что-то на бульваре 38 -ваша организация не стала ждать никакого разрешения, стройку заранее начали

Было дело и что? Разрешение же было получено, а сроки строительства сокращены…Вы наверно потому так "бросаете камни", что абсолютно безгрешны?

У нас уже неделю на работе за чаепитием только ваши "перлы" и обсуждают. Давно так не смеялись!

Привет Вашим коллегам. Рад, что доставляю вашей компании удовольствие... Думаю, что буду смеяться последним.... ; )

Именно так и считаю, и не вижу в этом ничего негативного. ...СССР "почил в бозе" уже более 20 лет назад, а Вы все хотите строить как "государственная" компания, да за "бюджетные" средства... :)

Вот в этом-то и вся заковыка! Там, где власти заинтересованно участвуют, цена может быть даже ниже установленной для жилья эконом-класса (по приказу №554 Минрегиона для Новосибирской области – 34150 руб/кв.м)!

 

Вы строите (реализуете потребителю) по цене Минрегионразвития? Может быть "сказки" не надо рассказывать. Здесь вроде бы не дети собираются и все всё понимают... smile.gif

P.S. Власти (иногда) могут выкупить у Вас какое-то ограниченное (несколько квартир в доме) количество квадратных метров по "стоимости МРР", да и то только в случае Вашего полного "согласия" на данную процедуру. Принудительно заставить продавать жилье по такой цене - не могут.

Будете оспаривать данный факт?

Вы, как частный застройщик, строите коммерческое жилье и продаете его инвесторам по рыночным ценам. И если с этим согласны, то объясните: почему рядовые налогоплательщики (а именно они своими отчислениями формируют бюджет) должны Вам еще что-то "компенсировать"?

Полагаю если частному застройщику отдать весь обсуждаемый бульвар в "частном порядке" то и "компенсаций" не понадобится, и средства найдутся - "реконструируют" все подчистую. Но на своё усмотрение, а не налогоплательщиков вокруг.

 

Так об этом речь здесь и идет. Все начинается с малого (одного дома), а потом все дальше и дальше, и аппетит - все больше и больше... :)

Будете оспаривать данный факт?

Оспаривать не буду, но соотношение: часть по коммерческой, а не менее 50% - по цене МРР и ниже готовы и соглашаемся. Кстати в доме 16, на Разъездной сотрудники НИИ ПК 48 квартрир купили по цене около 31 тыр/кв.м, 33 квартиры для Технопарка по 33 тыр/кв.м. А средняя стоимость квартир в этом доме обошлась инвесторам по 34,2 тыр/кв.м. С начала строительства Бульвара Молодёжи 38 договоры заключались по 31 тыр/на кв м и средняя стоимость проданных квартир на сегодня 38200 руб/кв.м... Так что, уважаемый vtnsk, не жадничаем...

vtnsk, а что, вторичное жилье в АГ нынче дешевле, по-вашему? Может, на том же БМ есть квартиры по таким ценам за метр? Вместе с "Навигатором" приходит "Вестник недвижимости" - давно в него заглядывали?

 

Кстати, если кто упорно считает, что "ученым жилье здесь вообще не по карману". Это не совсем так. Безусловно, всего лишь закончив НГУ и став лаборантом, жилье не купишь даже в ипотеку. Но будучи молодым кандидатом наук - вполне. Лично знаю таких людей. Во-первых, то, что научный сотрудник нынче получает копейки - в СО РАН это уже давно миф. Конечно, если просиживать штаны и мыть пробирки на полставки лаборанта, будешь получать копейки. Но если защитился, публикуешь статьи, ездишь по конференциям, повышаешь свой ПРНД, участвуешь в грантах - зарплата вполне достойная. И наиболее активным ученым СО РАН, кстати, дает жилищные сертификаты - около миллиона рублей. Такой сертификат можно потратить и как первый взнос ипотеки, и как погашение процентов по кредиту. Да и просто вложить его как часть средств за квартиру можно. А еще некоторым помогают родственники, и квартиру они себе вполне могут купить. Таких людей тоже лично знаю.

Всем, кто пришел –спасибо !Я рассказал об истории вопроса. Н.Малай озвучил видение ситуации, как представитель заказчика.. Встреча получилась без лишних эмоций( что радует!),конструктивная.Большая благодарность директору библиотеки Ольге Васильевне!

Что в сухом остатке ( ниже -Лично мое мнение, читающие в праве не соглашаться ,оспаривать и т.д.):

1.Наконец-то были показаны ЭСКИЗНЫЕ проекты бульвара( странно только .что там нет запланированного СО РАН общежития -их ,наверное уже в расчет не принимали).

2.Так как никакой общей архитектурной концепции каким быть городку нет, получается, что можно «рисовать» все что хочется СОБСТВЕННИКУ территории. К счастью, АМС- собственник только земли под ЭЛЕКТРОЙ. Никакой реальной силы эти эскизы не имеют. Жильцы, после оформления в собственность придомовых территорий ( в следующем году намечено межевание) в принципе могут взять уже готовые разработанные проекты малоэтажной застройки( по нормам малоэтажка считается до 5этажей) и на взаимовыгодных условиях осуществить проект, будь- то строительство или реконструкция, договорившись с любой компанией и используя гос.поддержку.

3.На встрече Н.Малай озвучил, что строительство даже 4-6-и этажного дома ПРИБЫЛЬНО для АМС

Если это так – нужен был бы проект малоэтажного комплексного «омоложения»бульвара ,что ,возможно, не вызвало бы столь протестной реакции жителей. Но здесь деньги не быстрые и не такие большие. Зато, работая на перспективу ,был бы создан прецендент решения проблемы старых домов. Народ –он видит, когда делается для его блага ,а не только блага строительных компаний и больше доверяет и идее и застройщику.

4.На следующей неделе АМС уже получит права собственника( по словам Н.Малай).Далее, как я поняла( по стр.нормам)должно быть какое-то начальное проектирование

5.С ПОИСКОМ у АМС ничего не решено.Строительство здания для мультстудии «подписано» и деньги есть. Резонно - никуда не съезжать, а ждать введения в эксплуатацию СВОЕГО здания.

6.На встрече я рассказала об интернет -приемной мэрии и УАСИ мэрии, куда, не вставая с места можно отправить запросы, чтобы к моменту подачи разрешения на строительство заказчиком у власти было видение ситуации. Для этой же цели были подготовлены листы с обращением к жителям, где можно было бы поставить подпись.

Текст обращения ниже( можно скопировать или создать свой вариант).В НЗ оставлять подписи можно в библиотеке –М.Джалиля,5. В ВЗ в СЮНе( Цветной проезд,3)

Мы ЗА строительство новых домов в Академгородке( на месте старых)- удобных для жизни и вписывающихся в представление ГОРОДОК, а не ГОРОД!

Мы ЗА строительство отдельного здания детской киностудии «ПОИСК» ,которая является не только брендом Академгородка, Новосибирска, но и всей РОСИИ!

Мы ПРОТИВ строительства компанией АМС многоэтажных 18 этажных домов на бульваре Молодежи, с нерешенной транспортной проблемой, отсутствием должной инфраструктуры, в непосредственной близости от «ПОИСКА».

Мы Против превращения нашей малой Родины в спальный район!

 

Что поразило - усмешка Н.И.Малая, когда он услышал про подписи- видимо бывшие чиновники знают, что с ними делают. Тут ключевое слово -бывшие. Времена меняются…

7.некоторые считают, что наши усилия ни к чему не приводят? А ведь забор перестали обносить стеной после моего и ПОИСКА обращений.

Кстати о незаконных методах- ПОИСКУ отрубили воду, аппелируя тем, что предупреждали летом…Никаких офиц.письменных уведомлений от АМС послано не было, потому что на тот момент ( да и по ныне)собственник- предыдущий владелец, с кот. вероятно тоже была заключена сделка обмена( где сейчас ЭЛЕКТРА? )И это действия в рамках закона?

8.Ответа из прокуратуры и мэрии на данный момент нет. Подано 8 ноября. Что ж еще неделя и вот он законный новоиспеченный владелец. Все законно! Каким именно будет ответ я догадываюсь….

А ведь все -таки забор не огораживался!...

Кстати, насчет планируемого общежития СО РАН. Я специально сходил туда и посмотрел, сравнил с расположением "Электры". На мой взгляд, если главной проблемой является расстояние до ЛЭП, то на пустыре рядом с "Эрнестом" ситуация не лучше. Я не представляю, куда там можно впихнуть общежитие, чтобы оно стало дальше от ЛЭП, чем планируемая 18-этажка вместо "Электры", и при этом не совсем впритык к ЖД.

 

Кому интересно - сходите, посмотрите сами. Метром я, конечно, не измерял. Но пятачок там тоже маленький. ЛЭП просто частично над ним нависает.

Что в сухом остатке ( ниже -Лично мое мнение, читающие в праве не соглашаться ,оспаривать и т.д.):

Воспользуюсь предоставленным правом, чтобы уточнить кое-что:

1.Наконец-то были показаны ЭСКИЗНЫЕ проекты бульвара (странно только .что там нет запланированного СО РАН общежития -их ,наверное уже в расчет не принимали).

Эскизный проект реконструкции бульвара разрабатывался почти 4 года назад и не той организацией, которая проектирует СО РАНу, так что ничего странного здесь нет.

2.Так как никакой общей архитектурной концепции каким быть городку нет, получается, что можно «рисовать» все что хочется СОБСТВЕННИКУ территории.

Получается, что можно рисовать не только собственнику какого-то участка, а всякому, кому не лень… правда рассматриваться серьёзно будут не рисунки, а эскизные проекты специализированной проектной организации.

Никакой реальной силы эти эскизы не имеют.

Об этом мною говорилось не раз… и на собрании тоже, что такой эскизный проект является одним из документов изменения планировки территории, который, до приятия решения о рабочем проектировании и реализации, всегда обсуждается на общественных слушаниях…

Жильцы, после оформления в собственность придомовых территорий ( в следующем году намечено межевание) в принципе…

По проектам межевания см. последний, 46- номер «Навигатора» стр. 30 и …в принципе возможно всё.

3.На встрече Н.Малай озвучил, что строительство даже 4-6-и этажного дома ПРИБЫЛЬНО для АМС

Конечно, если квартиры в этом доме буду покупаться по приемлемым для застройщика ценам…

5.С ПОИСКОМ у АМС ничего не решено.Строительство здания для мультстудии «подписано» и деньги есть. Резонно - никуда не съезжать, а ждать введения в эксплуатацию СВОЕГО здания.

Как это не решено, если объект включен в долгосрочную целевую программу на 2013-2017гг., утверждённую постановлением Правительства НСО?