Тема предназначена прежде всего для описания конкретных историй взаимодействия с конкретными риэлтерами, отзывов и впечатлений от работы агентов и агентств недвижимости. Проведя сделку, оставьте, пожалуйста, отзыв - возможно, кому-то он сильно поможет найти хорошего риэлтера или наоборот убережёт от наступания на грабли. Например, я очень признателен Dashechn'ой за добрый совет (моя последняя история чуть ниже).

 

Не стоит стесняться называть имена, явки и адреса. Если риэлтер работает плохо, вы ничего ему не обязаны, в том числе сглаживать углы или деликатно умалчивать его ФИО. Если риэлтер, наоборот, показался вам достойным - пусть страна знает своих героев, с пользой и для страны, и для героев. Если риэлтер "и не друг, и не враг, а так", это тоже полезная информация.

 

Эта тема является преемницей https://academ.club/index.php?showtopic=784316&hl= . Тема-предшественница не была создана с глобальными целями, что, по-видимому, несколько тормозило её развитие, поэтому была создана данная тема. Хочется надеяться, что новые название и оформление обеспечат дополнительный импульс, как видится, важному и полезному обсуждению.

 

Как автор темы хотел бы высказать пожелание, чтобы комментарии были написаны по делу, предметно и грамотно. Безграмотность означает, что вы сами не считаете свой комментарий настолько важным, чтобы потратить десяток секунд на его достойное представление, и в результате читатели будут спотыкаться о дополнительные барьеры. Пассажи общего содержания вроде "почему риэлтеры берут 3%, хотя за такую работу ещё сами должны приплачивать" обычно имеют под собой основания, но не совсем подходят под цели этой темы (для обсуждений общего характера создана тема https://academ.club/index.php?showtopic=925196 ). Пожалуйста, избегайте избыточного цитирования. Надеюсь на вашу сознательность:).

 

Приветствуются ссылки и детальные описания в прикреплённых файлах. Ниже размещены ссылки на отзывы вне настоящей темы.

 

Было бы прекрасно так сделать тему, чтобы новый человек мог заглянуть в неё и быстро узнать много интересного и полезного для себя.

 

 

Содержание темы:

 

Стр. 1 - ссылки, Елена Блумбах ("Содействие"), Татьяна Николаевна Бабушкина ("Центр"), Валентина Алексеевна ("Эксперт"), Светлана Лесникова ("Олимп"), Борис Карпович ("Сибриэлт"), Полина ("Мой город"), Олег Иванович Наумов ("Академ-недвижимость"), Елена Николаевна Коваль ("Дельта"), Денис ("Академгараж").

 

Стр. 1-4 - обсуждение отзыва о Елене Коваль с участием её самой. В процессе обсуждения прозвучали контакты хороших, по мнению авторов сообщений, юристов по недвижимости (хоть это и не по теме;)).

 

Стр. 4 - Елена Блумбах, "Серебряная долина" (окончание истории https://academ.club/index.php?showtopic=908965 ), Андрей Кустов и Светлана Анохина ("Новый город"), Наталья Кудрявцева ("Пять звёзд"), Виктория Кузнецова ("Акрополь"), риэлтеры Дарья Улданова, Лада, ст. юрист Вонарх (все - АН "Жилфонд").

 

Стр. 5 - Сергей и Лариса Шишкина ("Дельта", Морской проспект), "Ваш Академгородок" (в т.ч. Татьяна), Светлана Бурковская и Ирина ("Дельта"), Оксана ("Жилфонд", Морской проспект, отзыв также содержит общее впечатление об агентстве). Обсуждение порядка расчётов с помощью банковской ячейки.

 

Стр. 6 - Елена Блумбах, Наталья Васильевна ("Олимп").

 

Ссылки:

 

Тема-предшественница: https://academ.club/index.php?showtopic=784316&hl= . Виктория Кузнецова и Инна (АН "Акрополь", БЦ "Петербург" на Мусы-Джалиля), директор всего "Акрополя" Зафар Умаров, "Академпроект", Андрей Кустов (ныне директор АН "Новый город"), Татьяна Медведева ("Квартал"), Светлана Лесникова (директор АН "Олимп"), "Дельта", "Технополис" (в т.ч. директор Ражев, его жена, ещё одна риэлтер Елена Ивановна), "Сибакадемстрой Недвижимость" (в т.ч. риэлтер Лариса), "Солнечный круг", "Первый строительный фонд", "Адрес" (риэлтер Ульяна). В этой и других темах некоторые агентства и риэлтеры упоминаются несколько раз.

 

АН "Серебряная долина": https://academ.club/index.php?showtopic=908965 .

АН "Жилфонд": https://academ.club/index.php?showtopic=882465 (автор темы вроде бы не риэлтер), https://academ.club/index.php?showtopic=641680 (большой аналог на форуме НГС), https://academ.club/index.php?showtopi...7entry3561077, http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1932964917/ , http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1871673820/ .

АН "Сибакадемстрой Недвижимость": http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1872367570 (риэлтер Рютина Татьяна Ивановна), http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1908823597 .

АН "Акрополь": http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1874521589 (и далее).

АН "Афина Паллада": https://academ.club/index.php?showtopic=102051 , см. также https://academ.club/index.php?showtopi...6entry1332206 и далее по теме.

АН "Модуль-С": https://academ.club/index.php?showtopic=923420 .

АН "Сибриэлт" (Татьяна и Карл Борисович) https://academ.club/index.php?showtopi...2entry7597702 .

"Центральное агентство недвижимости": https://academ.club/index.php?showtopic=491025 .

 

https://academ.club/index.php?showtopic=653303 : "Дельта" (на Морском проспекте и в "Щ", в т.ч. риэлтеры Ирина Семёновна и Елена), "Жилфонд", "Любимый город", "Континент-Сибирь плюс", "Сибриэлт". Отзыв ravilevic1985 - агентский.

 

https://academ.club/index.php?showtopic=745078 : "Дельта" ("Тереня Ольга Михайловна, директор отделения агенство Дельта"), "Сибакадемстрой Недвижимость". Отзывы лишь на первой странице, дальше можно не читать.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...0entry1849850 - "директор агенства "Адрес" Толкаченко Алла Ивановна" и "Созвездие весов".

https://academ.club/index.php?showtopic=749938 : "Статус" (риэлтер Светлана), "Жилфонд" (Иванова, 17, риэлтер Елена Николаевна), "Сибирь плюс" (Елена Эриховна).

https://academ.club/index.php?showtopic=727077 : "Белолит", "Академриэлт" (Изида), "Акрополь", "Центр" (Юлия), "Олимп" (Лана Анатольевна).

https://academ.club/index.php?showtopic=625307 , первая страница: Изида (видимо, "Академриэлт"), "Лидер" (видимо, "Лидер и Ко").

https://academ.club/index.php?showtopic=584864 : Елена Клембовская ("Сибакадемстрой Недвижимость"), Андрей Кустов ("Новый город"), Изида Воробьёва.

 

https://academ.club/index.php?showtopic=572407 : "Центральное агентство недвижимости" (с указанием многочисленных имён), в сообщении https://academ.club/index.php?showtopi...6entry6684916 отзыв об АН "Олимп", также в нём упоминается ряд крупных агентств.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...0entry6350220 - "Жилфонд" и "СибАкадемНедвижимость".

 

https://academ.club/index.php?showtopic=121620 : в этой куче 2006-го года выпуска довольно много отзывов (обычно кратких), в том числе об АН "Жилфонд", "Сибакадемстрой Недвижимость", "Дельта", Андрее Кустове ( https://academ.club/index.php?showtopi...6entry2487516 и далее). Особенно стоит отметить отзыв https://academ.club/index.php?showtopi...5entry2495655 о нескольких бердских агентствах. Кроме "белого шума" тема содержит разную интересную информацию, удалось довольно много понять.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...7entry1350007 и далее по теме. Отзывы об АН "Лидер и Ко", "Афина Паллада", "Созвездие весов", "Белолит" вперемешку с "белым шумом". Тема 2005-го года, автор - риэлтер АН "Лидер и Ко".

 

АН "Белолит" (знаменитая Маргарита): https://academ.club/index.php?showtopi...0entry7246580 , https://academ.club/index.php?showtopi...6entry9292466 , https://academ.club/index.php?showtopi...6entry4358026 .

 

http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1919920237 и далее - АН "Акрополь" и несколько городских агентств.

 

Большая коллекция отзывов: http://promin.ru/companyreviews . Некоторые отзывы могут быть ангажированными.

По продаже квартиры обратилась в Дельту на ГЭС и ЖФ тоже ГЭС, квартира там же. в Дельте сказали цену за 1-ку максимум 1600, в ЖФ -1300-1350!! Квартира в доме 94 года постройки с новым ремонтом, потолки, пластик и т.д.

Я готова была им платить за услуги, но рекомендуемая цена квартиры меня не устроила. А в Дельте сказали, что надо обязательно продавать через нотариуса и там еще платить, потому что собственника три. А оказалось, что собственность не долевая, а совместная

Это уже нотариус сказал потом и мы обошлись и без его услуг.

В итоге мы продали квартиру за полтора месяца, сами, даже без нотариуса, дав всего два объявления в Навигатор, через номер, я даже не успела на НГСе выставить. просили 1700, отдали за 1675 т.р , мы и так сэкономили на услугах.

Впечатление, что то риэлторы обленились, ни в доках не разбираются ни в квартирах, квартира квартире рознь.

Назрел вопрос: Если я как покупатель обращаюсь с вопросом о покупке квартиры (которую самостоятельно без помощи услуг агентства нашла по объявлению) к продавцу, действующему через агентство недвижимости, то должна ли я в этой ситуации оплачивать услуги агента продавца?

Не совсем ясно, какие его услуги я должна оплатить: показ мне квартиры? Чистоту сделки проверить для меня не проблема, составление договора купли-продажи - тем более, но продавцы действуют исключительно через агентства недвижимости и уплата 1 % от сделки лицу, услуги которого для меня лично ограничиваются показом квартиры, считаю нецелесообразным. Ну не стоят эти услуги 40-50 тысяч. Поделитесь мнением или откройте мне глаза, возможно неверно понимаю цель оплаты услуг риэлтора

Ariana, показов квартиры могут быть тысячи за полгода и год, пока продаётся квартира. Сюда ещё входит реклама, которая стоит денег. Сюда входит юридическое сопровождение документов. Обычно агенство заключает договор с продавцом на оказание услуг, тк они работают и получают за это вознаграждение и компенсацию затраченных на это ресурсов.

Kitten, соглашусь. Но ведь это все и входит в перечень услуг, которые оказываются продавцу. Не понятно, какие услуги тот же самый агент, действующий со стороны продавца будет оказывать покупателю? Ведь и размещение объявления и сопровождение сделки уже оплатил продавец...

Ariana, ваши сомнения справедливы. Если вы нашли продавца без помощи третьих лиц, которые на этом зарабатывают деньги, лично вы никому не должны. Должен лишь продавец (возможно), который обратился к этим третьим лицам (или они его сами выцепили) и подписался под некими навязанными условиями. Сейчас деньги делают из воздуха и пытаются взять с клиента столько, сколько тот готов заплатить за выполненный "неимоверный объём работы". Например, прозвучавшие выше ТЫСЯЧИ показов за полгода (т.е. более 6 потенциальных покупателей с осмотром квартиры каждый божий день непрерывно на протяжении полугода). Продавцу, вероятно, проще будет отдать квартиру даром или повешаться прямо в дверном проёме своей квартиры. Ну как за такое не запросить с ПОКУПАТЕЛЯ какой-то 1% от суммы сделки...

Ответ очень простой. Если можете купить не оплачивая услуги агенства, покупайте.

Но тогда наверно не эту квартиру, потому как здесь цена С УСЛУГАМИ.

Откуда вы знаете какая договоренность у продавца с этим агентством, может они не берут с него деньги,

потому как договорились что комиссию платит только покупатель (такое тоже бывает).

Нужно всегда спрашивать конечную цену, со всеми услугами и прочим и ориентироваться на нее.

Или предложить свою цену и сказать "столько есть, а как сколько и кому меня не интересует", может и пройдет))

Вообще, цена это всегда предмет договоренности.

Подниму тему. Пытаемся несколько месяцев продать квартиру. Работали с парой агенств в академе, но ни одного просмотра!!!!!

Сейчас стоит на нгсе от собственников, люди ходят, но какой то движухи нет. Цена средняя (готовы ждать), в нашем доме еще парочку продают квартир подешевле (обременение и у других сроки горят), но ведь и они стоят!

Вобщем теперь опять думаем к риелторам идти. Хочется свеженьких рекомендаций (можно в лс) по опытным риелторам (меньше 5 лет в области я не рассматриваю).

сейчас вторичка стоит "колом",, у агенств тоже)))

сейчас вторичка стоит "колом",, у агенств тоже)))

вроде ставки по ипотеке ниже некуда :blink:

Новостроек нынче в Академе много стало (относительно последних 2-3 лет) - вот и хуже стала вторичка продаваться. 6 домов на БМ, Галилео, Виванова, Николаевский.

 

Тут еще вопрос на какую аудиторию рассчитана Ваша квартира. Если однокомнатная, значит скорее всего молодежь, а это либо студент либо работник Технопарка (ну так, грубо оценим). А значит он выберет либо Николаевский с его тоннами однешек, либо хрущ в ВЗ за примерно такую же цену (если студент).

 

Двушка - скорее всего молодая семья/пара - тут Галилео либо вообще Бозон по льготным ценам, если имеют отношение к СО РАН. И кстати не надо забывать, что ипотека по новостройкам на 1,5 - 2 процента ниже, чем во вторичке.

 

Ну а если квартира в ВЗ, это вообще отдельный разговор. Некоторые квартиры по нескольку лет продаются. Да, строить тут скорее всего не будут, продавцы не шибко цены снижают, ищут своего покупателя. Конечно, он может и найтись, но суть в том, что чем больше альтернатив, тем меньше сия вероятность.

 

 

Подумайте, кто целевая аудитория на Вашу квартиру и в чем ее преимущество перед другими вариантами, которые рассматривает эта аудитория. Вот приходили же к Вам люди, что они говорили, что не устраивало? Нужно обязательно узнавать, большинство могут не ответить, а кто-то обязательно выскажет напрямую.

ant7, спасибо, подумаем. Ух уж эти новостройки ^_^ Люди так верят, что смогут в них жить через год. А реально пока сдадут, пока сами ремонт сделают, пока соседи сделают (еще лифты сломают 5 раз). Даже в прерасном Эдельвейсе друзья плакали с 15 этажа. При этом цены кусучиееее. Я честно говоря не понимаю ажиотаж вокруг них. Ипотека там ниже после сдачи дома.

Но видимо раз вы пишите, то так и есть.

Я бы в жизни не поехала в новостройку.

Paulina, несколько месяцев - не срок. Проценты по ипотечным кредитам действительно ушли вниз, но у людей нет денег, а главное уверенности в завтрашнем дне.

Судя по тому, как описываете квартиры потенциальных конкурентов - Вы продаёте совсем недолго, чтобы осознать реальное положение дел.

Те, у кого есть деньги будут выбирать лучшее и торговаться до цены, близкой к минимуму по рынку (имею ввиду не реальные цены, а хотелки продавцов на НГС). Ибо люди понимают, что квартиры висят годами (это не фигура речи, а факт), а людей с деньгами нет.

Те, у кого денег очень мало будут смотреть всё, но купят там, где продавец больше прогнётся в цене.

 

Крайнюю квартиру я продавал с февраля 2016 по сентябрь 2016. С 10 июня по 10 августа о просмотрах забудьте. Их не будет.

● Объявления нужно подавать на НГСе. Обязательно платное размещение, что-то около 300р. в месяц, ибо бесплатные объявления на НГС видят только риелторы и не видят потенциальные покупатели.

● Обязательно нужно подавать платное объявление в Навигаторе (80р. в неделю). Не нужно недооценивать издание. Мой покупатель пришёл "с Навигатора".

● Форум Академгородка. Некоторые люди приходили смотреть, увидев тему на форуме. Но их мало.

● Сибмама - трата времени. Но если скопипастить тему с ФАГа, от этого не убудет.

● Бумажные объявления. Оно работает очень хорошо. Особенно если Ваша квартира находится в месте большого скопления людей (любят люди покупать квартиры в муравейниках вроде Демакова-Полевой). Плюсы - бесплатно. Минусы - объявление висит один, максимум два дня. Потом его срывают и оно перестаёт работать. На оклейку всех домов на Демакова и Полевой уходит два часа времени.

● Объявление о продаже на окнах. Это тоже хорошо работает. Почему то в Новосибирске (и особенно в Академгородке) это не распространено. В Красноярске таких объявлений масса. Бывает более десятка на одной стороне здания.

 

Не считал, но я потратил на рекламу моей квартиры около 2000р. И продал дешевле начальной цены (скорее неадекватной) на 60т.р. (итоговая цена была выше той, до которой я был готов опуститься).

 

В объявлении нужно показать квартиру с хорошей стороны. По возможности использовать широкоугольный объектив (если такового нет, фотографировать экшн-камерой). От этого комнаты на фото будут казаться большими. Я свою однокомнатную квартиру фотографировал два часа.

 

Нужно описать достоинства Вашего предложения в сравнении с конкурентами.

● Удачное расположение окон, наличие "тамбура" на две квартиры (важно, чтобы там не было кучи соседских вещей),

● отсутствие посредника (для многих важно не платить риелтору 2-3% от суммы сделки),

● если у Вас нет выделения долей среди собственников, то можно это указать как достоинство, ибо не нужно будет платить нотариусу (5т.р.+0.5% от суммы сделки)...

 

Ну и убираться перед просмотрами. Даже если Вы чистюля. У меня на это уходило от 10 минут до часа времени (в зависимости от того, как долго у нас не было просмотров).

 

По поводу спрашивать у потенциального покупателя, что ему не понравилось. Не тратьте энергию. Если дело не в цене, вам никто правды не скажет. Ну, а если в цене - Вы ведь забесплатно не готовы отдавать.

 

UPD: вот, нашел своё объявление. На мой взгляд оно очень информативно. Во всяком случае, именно такие описания продаваемых квартир я бы хотел видеть на НГС.

Ого, никогда не видел столь подробного объявления!

cfyz, Вы просто молодец, все бы так делали))

cfyz, огромное спасибо. Нам есть чему поучиться у вас!