Тема предназначена прежде всего для описания конкретных историй взаимодействия с конкретными риэлтерами, отзывов и впечатлений от работы агентов и агентств недвижимости. Проведя сделку, оставьте, пожалуйста, отзыв - возможно, кому-то он сильно поможет найти хорошего риэлтера или наоборот убережёт от наступания на грабли. Например, я очень признателен Dashechn'ой за добрый совет (моя последняя история чуть ниже).

 

Не стоит стесняться называть имена, явки и адреса. Если риэлтер работает плохо, вы ничего ему не обязаны, в том числе сглаживать углы или деликатно умалчивать его ФИО. Если риэлтер, наоборот, показался вам достойным - пусть страна знает своих героев, с пользой и для страны, и для героев. Если риэлтер "и не друг, и не враг, а так", это тоже полезная информация.

 

Эта тема является преемницей https://academ.club/index.php?showtopic=784316&hl= . Тема-предшественница не была создана с глобальными целями, что, по-видимому, несколько тормозило её развитие, поэтому была создана данная тема. Хочется надеяться, что новые название и оформление обеспечат дополнительный импульс, как видится, важному и полезному обсуждению.

 

Как автор темы хотел бы высказать пожелание, чтобы комментарии были написаны по делу, предметно и грамотно. Безграмотность означает, что вы сами не считаете свой комментарий настолько важным, чтобы потратить десяток секунд на его достойное представление, и в результате читатели будут спотыкаться о дополнительные барьеры. Пассажи общего содержания вроде "почему риэлтеры берут 3%, хотя за такую работу ещё сами должны приплачивать" обычно имеют под собой основания, но не совсем подходят под цели этой темы (для обсуждений общего характера создана тема https://academ.club/index.php?showtopic=925196 ). Пожалуйста, избегайте избыточного цитирования. Надеюсь на вашу сознательность:).

 

Приветствуются ссылки и детальные описания в прикреплённых файлах. Ниже размещены ссылки на отзывы вне настоящей темы.

 

Было бы прекрасно так сделать тему, чтобы новый человек мог заглянуть в неё и быстро узнать много интересного и полезного для себя.

 

 

Содержание темы:

 

Стр. 1 - ссылки, Елена Блумбах ("Содействие"), Татьяна Николаевна Бабушкина ("Центр"), Валентина Алексеевна ("Эксперт"), Светлана Лесникова ("Олимп"), Борис Карпович ("Сибриэлт"), Полина ("Мой город"), Олег Иванович Наумов ("Академ-недвижимость"), Елена Николаевна Коваль ("Дельта"), Денис ("Академгараж").

 

Стр. 1-4 - обсуждение отзыва о Елене Коваль с участием её самой. В процессе обсуждения прозвучали контакты хороших, по мнению авторов сообщений, юристов по недвижимости (хоть это и не по теме;)).

 

Стр. 4 - Елена Блумбах, "Серебряная долина" (окончание истории https://academ.club/index.php?showtopic=908965 ), Андрей Кустов и Светлана Анохина ("Новый город"), Наталья Кудрявцева ("Пять звёзд"), Виктория Кузнецова ("Акрополь"), риэлтеры Дарья Улданова, Лада, ст. юрист Вонарх (все - АН "Жилфонд").

 

Стр. 5 - Сергей и Лариса Шишкина ("Дельта", Морской проспект), "Ваш Академгородок" (в т.ч. Татьяна), Светлана Бурковская и Ирина ("Дельта"), Оксана ("Жилфонд", Морской проспект, отзыв также содержит общее впечатление об агентстве). Обсуждение порядка расчётов с помощью банковской ячейки.

 

Стр. 6 - Елена Блумбах, Наталья Васильевна ("Олимп").

 

Ссылки:

 

Тема-предшественница: https://academ.club/index.php?showtopic=784316&hl= . Виктория Кузнецова и Инна (АН "Акрополь", БЦ "Петербург" на Мусы-Джалиля), директор всего "Акрополя" Зафар Умаров, "Академпроект", Андрей Кустов (ныне директор АН "Новый город"), Татьяна Медведева ("Квартал"), Светлана Лесникова (директор АН "Олимп"), "Дельта", "Технополис" (в т.ч. директор Ражев, его жена, ещё одна риэлтер Елена Ивановна), "Сибакадемстрой Недвижимость" (в т.ч. риэлтер Лариса), "Солнечный круг", "Первый строительный фонд", "Адрес" (риэлтер Ульяна). В этой и других темах некоторые агентства и риэлтеры упоминаются несколько раз.

 

АН "Серебряная долина": https://academ.club/index.php?showtopic=908965 .

АН "Жилфонд": https://academ.club/index.php?showtopic=882465 (автор темы вроде бы не риэлтер), https://academ.club/index.php?showtopic=641680 (большой аналог на форуме НГС), https://academ.club/index.php?showtopi...7entry3561077, http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1932964917/ , http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1871673820/ .

АН "Сибакадемстрой Недвижимость": http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1872367570 (риэлтер Рютина Татьяна Ивановна), http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1908823597 .

АН "Акрополь": http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1874521589 (и далее).

АН "Афина Паллада": https://academ.club/index.php?showtopic=102051 , см. также https://academ.club/index.php?showtopi...6entry1332206 и далее по теме.

АН "Модуль-С": https://academ.club/index.php?showtopic=923420 .

АН "Сибриэлт" (Татьяна и Карл Борисович) https://academ.club/index.php?showtopi...2entry7597702 .

"Центральное агентство недвижимости": https://academ.club/index.php?showtopic=491025 .

 

https://academ.club/index.php?showtopic=653303 : "Дельта" (на Морском проспекте и в "Щ", в т.ч. риэлтеры Ирина Семёновна и Елена), "Жилфонд", "Любимый город", "Континент-Сибирь плюс", "Сибриэлт". Отзыв ravilevic1985 - агентский.

 

https://academ.club/index.php?showtopic=745078 : "Дельта" ("Тереня Ольга Михайловна, директор отделения агенство Дельта"), "Сибакадемстрой Недвижимость". Отзывы лишь на первой странице, дальше можно не читать.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...0entry1849850 - "директор агенства "Адрес" Толкаченко Алла Ивановна" и "Созвездие весов".

https://academ.club/index.php?showtopic=749938 : "Статус" (риэлтер Светлана), "Жилфонд" (Иванова, 17, риэлтер Елена Николаевна), "Сибирь плюс" (Елена Эриховна).

https://academ.club/index.php?showtopic=727077 : "Белолит", "Академриэлт" (Изида), "Акрополь", "Центр" (Юлия), "Олимп" (Лана Анатольевна).

https://academ.club/index.php?showtopic=625307 , первая страница: Изида (видимо, "Академриэлт"), "Лидер" (видимо, "Лидер и Ко").

https://academ.club/index.php?showtopic=584864 : Елена Клембовская ("Сибакадемстрой Недвижимость"), Андрей Кустов ("Новый город"), Изида Воробьёва.

 

https://academ.club/index.php?showtopic=572407 : "Центральное агентство недвижимости" (с указанием многочисленных имён), в сообщении https://academ.club/index.php?showtopi...6entry6684916 отзыв об АН "Олимп", также в нём упоминается ряд крупных агентств.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...0entry6350220 - "Жилфонд" и "СибАкадемНедвижимость".

 

https://academ.club/index.php?showtopic=121620 : в этой куче 2006-го года выпуска довольно много отзывов (обычно кратких), в том числе об АН "Жилфонд", "Сибакадемстрой Недвижимость", "Дельта", Андрее Кустове ( https://academ.club/index.php?showtopi...6entry2487516 и далее). Особенно стоит отметить отзыв https://academ.club/index.php?showtopi...5entry2495655 о нескольких бердских агентствах. Кроме "белого шума" тема содержит разную интересную информацию, удалось довольно много понять.

 

https://academ.club/index.php?showtopi...7entry1350007 и далее по теме. Отзывы об АН "Лидер и Ко", "Афина Паллада", "Созвездие весов", "Белолит" вперемешку с "белым шумом". Тема 2005-го года, автор - риэлтер АН "Лидер и Ко".

 

АН "Белолит" (знаменитая Маргарита): https://academ.club/index.php?showtopi...0entry7246580 , https://academ.club/index.php?showtopi...6entry9292466 , https://academ.club/index.php?showtopi...6entry4358026 .

 

http://realty.ngs.ru/forum/board/realty/fl...#Post1919920237 и далее - АН "Акрополь" и несколько городских агентств.

 

Большая коллекция отзывов: http://promin.ru/companyreviews . Некоторые отзывы могут быть ангажированными.

"Можно доверить продавцу сделать это самостоятельно"

 

То есть сами не хотите проверить юридическую чистоту объекта? А посмотреть у паспортистки в карточке, если ли в ней выписанные в дом престарелых дедушки-бабушки или те же сидельцы? И при современном развитии техники сделать липовую выписку из Реестра или др.учреждения ничего не стоит. А деньги за квартиру уже отданы...

Ход Ваших мыслей понятен. Я бы назвал это лёгкой формой паранойи.

Выписку из ЕГРП брать надо самостоятельно. Остальное не так принципиально.

 

Мой пример. В сентябре продавал квартиру. Пришёл за выпиской из домовой книги. Карточки на мою квартиру нет, т.к. неск. лет назад сменилась УК. Т.к. смена была не полюбовная, документы не были переданы должным образом. Паспортист завела карточку, вписала данные с моих слов. Надеюсь мысль понятна.

 

Про бабушку в доме престарелых и её родственниках уголовниках.

Ну будет запись, что в 2001 году снята с рег. учёта. А потом ещё 12 записей (за 15 лет ликвидная небольшая квартира легко может сменить 3-4 собственника). И что?

 

Более-менее хорошие гарантии даст нотариальное заверение ДКП. Но это деньги (примерно 0.5% от суммы сделки + 5т.р.).

********************************************************************************

********************************************************************

В день подписания приказа нас приглашает АН Олимп в лице Марины на продление предварительного договора.

На котором озвучивается повышение продажной цены объекта на 100 тыс рублей.

Эти условия мне не подошли, я договор продлЕВАть не стала.

На это Олимп отказался возвращать задаток, мне это озвучила агент Олимпа Марина.

На возмущение моего риэлтора подошла какая-то возрастная женщина (не знаю, кто там это был, после 19 часов в офисе) и уверенно заявила Ну, судитесь с нами))))))))))

********************************************************************************

********************************************************************

Вот так вот, деньги не отдадим - судитесь! Очень не разумно, надо было как то улаживать Олимпу эту ситуацию. Продавец, подозреваю, свою квартиру так и не продал, покупателя потеряли... Денег заработали? И что, стоило этих "копеек" последующее? Я даже не о перспективах возвращения денег, тут многое зависит о того, за что платил клиент, как был составлен договор... Это уже всё не так и важно, а я про то, что городок то у нас не большой, все знакомые и знакомые знакомых, кто не слышал про это, риэлторы агентств-конкурентов постараются донести до потенциальных клиентов. Годами нарабатывается репутация, очевидно что агентство потеряет очень много клиентов!

Сомневаюсь. Это не "легкая форма паранойи", а жизненная мудрость.

 

"Более-менее хорошие гарантии даст нотариальное заверение ДКП"

 

Извините, но это очень наивно.

 

 

А по поводу утерянной карточки - я бы это сама проверила, и если нет карточки, то отказалась бы от сделки. Квартир на рынке много, а денег у меня мало. Бабушки-дедушки и сидельцы могут быть временно сняты с рег.учета и потом заявиться, как не потерявшие право проживания. А есть еще лица, в установленном законом порядке отказавшиеся от приватизации, которые имеют право на проживание.

Сомневаюсь. Это не "легкая форма паранойи", а жизненная мудрость.

 

"Более-менее хорошие гарантии даст нотариальное заверение ДКП"

 

Извините, но это очень наивно.

 

 

А по поводу утерянной карточки - я бы это сама проверила, и если нет карточки, то отказалась бы от сделки. Квартир на рынке много, а денег у меня мало. Бабушки-дедушки и сидельцы могут быть временно сняты с рег.учета и потом заявиться, как не потерявшие право проживания. А есть еще лица, в установленном законом порядке отказавшиеся от приватизации, которые имеют право на проживание.

Не сомневайтесь, это именно оно. Легкая форма паранойи.

Я не наивен, это Вы не компетентны. Нотариус несёт ответственность по сделке, в отличие от АН.

Карточка не утеряна. Она не передана.

Если бы Вы имели дело со мной, то от сделки бы Вы отказались только с потерей задатка :ayayay: А т.к. денег у Вас мало, жили бы счастливо в новой квартире и не думали бы свою паранойю.

 

Естественно, смотреть надо на совокупность факторов. Вполне могу представить ситуацию, когда и я пойду с продавцом за справками. Но это маловероятно. Мне скорее всего просто не подойдёт такая квартира, сама по себе. Старый фонд, знаете ли...

Про вашу компетентность - знаете хоть один случай, когда нотариус проиграл суд?

#Агентcтво_недвижимости#Олимп#Полевая#НовосибирскАН

Хочу оставить отзыв о своем сотрудничестве с агентством недвижимости #Олимп на ул Полевая 3

Я продавала крошечную квартиру ( в долях) в спальном районе города, в числе собственников был несовершеннолетний ребенок.

Продавала через ЦАН. Взамен мне нужна была квартира на ОбьГЭСе. Двух или трехкомнатная.

Смотрели много квартир, уже выбрали, но появился еще один вариант.

Квартира, которую продавало ОЛИМП АН контактное лицо Марина.

Мы посмотрели, квартира понравилась, мои агенты переговорили с агентами продавцов, озвучив все нюансы предстоящей сделки (несовершеннолетний ребенок в собственниках означает ожидание приказа от органов опеки и попечительства некоторое время, а также последующее заверение сделки нотариусом, что, впрочем, продающей стороны не касается, наоборот, ускоряет регистрацию в органах юстиции).

Был подписан предварительный договор купли-продажи с оговоренным условием, что покупка квартиры производится только при наличии приказа органов опеки. Договор подписан представителями обеих сторон.

Документы передаем в опеку, ждем приказа.

В день подписания приказа нас приглашает АН Олимп в лице Марины на продление предварительного договора.

На котором озвучивается повышение продажной цены объекта на 100 тыс рублей.

Эти условия мне не подошли, я договор продлять не стала.

На это Олимп отказался возвращать задаток, мне это озвучила агент Олимпа Марина.

На возмущение моего риэлтора подошла какая-то возрастная женщина (не знаю, кто там это был, после 19 часов в офисе) и уверенно заявила Ну, судитесь с нами))))))))))

В общем, я купила другой объект, у адекватных людей и риэлтеров. Получила новый приказ опеки, оформилась, переезжаю.

Потерянный задаток мне возместило ЦАН.

С Олимпом у них сейчас разбирательства идут.

Ну это в духе ЦАН. Договоры они как попало составляют. Это была их обязанность проверить чтобы договор был составлен на выгодных и удовлетворяющих вас условиях. А все остальные договоренности - это так, туфта. Только то что на бумаге. Я с ЦАНом долго билась и сражалась за внесение всех требуемых мне пунктов в договор. А когда мне еще пустые не заполенные бланки дают подписывать - это вобще :bayan:

Про вашу компетентность - знаете хоть один случай, когда нотариус проиграл суд?

Простите, а при чём нотариус выигравший суд?

Ответственность нотариуса застрахована. Дальше сами.

Ну это в духе ЦАН. Договоры они как попало составляют. Это была их обязанность проверить чтобы договор был составлен на выгодных и удовлетворяющих вас условиях.

Они договор (единственное число) нормально составляют.

Посмотрите на ситуацию с их позиции. Есть клиент (покупатель недвижимости), который отдаст деньги только в случае состоявшейся сделки. В такой ситуации риэлтор должен угодить всем. Люди не любят мудрёные договоры. Они в них видят угрозу. Чем проще, тем лучше. И риэлтору лучше сунуть готовый договор, по которому работали 10 лет.

Кроме того АН держат в штате юриста. В некоторых агентствах он работает не на полный день (экономия). Если дергать юриста на каждую сделку (в смысле вычитывания договора), то и платить ему придётся полный день (может и не одному), а это расходы. Из того немного что я видел, роль их юриста сводится к внимательному заполнению персональной информации, сбор пакета документов по списку (просто требует их у продавца и покупателя) и поверхностная проверка соответствия указанного в документах реалиям. Могут ещё гос. пошлину за вас заплатить и очередь в "юстиции" занять.

 

У меня был случай, когда бодались с АН до 21 часа накануне сделки (не хотели вносить мои правки в ДКП). Помогло ультимативное обвинение в срыве сделки. Я всего лишь хотел, чтобы в договоре были прописаны сроки выезда продавцов их покупаемой мной квартиры.

Простите, а при чём нотариус выигравший суд?

Ответственность нотариуса застрахована. Дальше сами.

 

Сколько в человеке оптимизма! Данный оптимизм свидетельствует об отсутствии опыта.

 

Простите, а при чём нотариус выигравший суд?

Ответственность нотариуса застрахована. Дальше сами.

 

Сколько в человеке оптимизма! Данный оптимизм свидетельствует об отсутствии опыта.

Опыта покупки квартиры с имеющими право проживания в ней (пенсионерами или "сидельцами")?

Опыта судебной тяжбы с нотариусом?

 

Таки да, такого опыта не имею. Полагаю у Вас подобного опыта завались.

 

Мой опыт купли-продажи недвижимости ограничен моими возможностями.

 

2011 - покупка (самостоятельно).

2011 - продажа (самостоятельно).

2012 - покупка (риэлтор).

2013 - покупка (самостоятельно).

2016 - продажа (самостоятельно).

2016 - покупка (самостоятельно).

 

Не берусь судить, но на мой взгляд шесть актов купли-продажи квартир за последние 5 лет - это опыт. Подозреваю (если Вы не занимаетесь этим профессионально), у Вас нет и такого.

У меня особо не было цели покупать самостоятельно, просто как-то так получалось, что в основном удавалось обойтись без услуг посредника.

Самостоятельная продажа с февраля по сентябрь.

Бесплатное размещение информации о продаже в ФАГ, форуме Сибмамы, Авито. Иногда клеил бумажные объявления (раз 5 за всё время).

Платное размещение на НГС и в Навигаторе.

А какой источник информации в итоге сработал?

:shy:

если не секрет - на каком источнике клиент нашел ваш вариант? если это не тайна.

если не секрет - на каком источнике клиент нашел ваш вариант? если это не тайна.

 

По моему опыту последних трех продаж, объявы на ФАГ и Сибмамы нужны только чтоб поговорить)) люди спрашивают, но до просмотра так никто и не доехал.

Все, кто смотрели, и в итоге покупатели - с платного объявления на НГСе.

Я всего лишь хотел, чтобы в договоре были прописаны сроки выезда продавцов их покупаемой мной квартиры.

Адекватное и правильное желание. Пункт, не менее важный, чем стоимость объекта. Люди начинают это понимать, когда проданную квартиру заставляют освобождать, а купленную еще не готовы.

Ну это в духе ЦАН. Договоры они как попало составляют. Это была их обязанность проверить чтобы договор был составлен на выгодных и удовлетворяющих вас условиях.

Они договор (единственное число) нормально составляют.

договоров у них много, а не один. Если один - то это договор вас с агенством, по которому вы бабки им платите. Этого явно маловато чтобы продать-купить квартиру.

Посмотрите на ситуацию с их позиции. Есть клиент (покупатель недвижимости), который отдаст деньги только в случае состоявшейся сделки. В такой ситуации риэлтор должен угодить всем.

риелтор должен угодить тому, кто ему платит за работу. Иначе нафиг он нужен за мои деньги всем угождать

Люди не любят мудрёные договоры. Они в них видят угрозу. Чем проще, тем лучше. И риэлтору лучше сунуть готовый договор, по которому работали 10 лет.

ну это вобще отпад. :hahaha: За ваши 100к вам сунут типовой договор, изменив в нем адрес и фамилии (а иногда и это забывают). Можно мне такой договорчик, я бы на нем заработала. :smoke: Если Вам пофиг что будет с вашими деньгами и недвижимостью, в случае, если что-то пойдет не так, типовой договор из трех предложений - ваш выбор! А вот риелтору "лучше сунуть готовый договор, по которому работали 10 лет" это конечно, нафиг ему напрягаться, писать юридически правильный договор под условия конкретной сделки - сунул стандарт и досвидос. А если что не так - "а в договоре такого нет и ответственности не несем" :grin:

Кроме того АН держат в штате юриста. В некоторых агентствах он работает не на полный день (экономия). Если дергать юриста на каждую сделку (в смысле вычитывания договора), то и платить ему придётся полный день (может и не одному), а это расходы.

Ну это не мои же проблемы, я за свои деньги хочу получить полный пакет услуг

Из того немного что я видел, роль их юриста сводится к внимательному заполнению персональной информации, сбор пакета документов по списку (просто требует их у продавца и покупателя) и поверхностная проверка соответствия указанного в документах реалиям.

И для этого надо учиться на юрфаке 5 лет!!! Вы реально так думаете?

Могут ещё гос. пошлину за вас заплатить и очередь в "юстиции" занять.

Ой ну мега работа, за 100к.

 

Самостоятельная продажа с февраля по сентябрь.

Бесплатное размещение информации о продаже в ФАГ, форуме Сибмамы, Авито. Иногда клеил бумажные объявления (раз 5 за всё время).

Платное размещение на НГС и в Навигаторе.

А какой источник информации в итоге сработал?

:shy:

если не секрет - на каком источнике клиент нашел ваш вариант? если это не тайна.

Тот, что купил приехал с объявления в Навигаторе. Реально работающий метод донести информацию до покупателя. Люди с этого источника детектятся с первых слов. Моё объявление было очень информативным во всех источниках кроме газеты. "Газетные" претенденты задавали вопросы, которые бы не возникли, если бы они увидели фото квартиры (не говоря об описании).

Как писали выше, очень хорошо работает платное размещение на НГСе.

 

Форумы ФАГ, Авито, Сибмама - так, ни о чём. Но тут-же отмечу, что одну из квартир мне удалось купить без риэлтора именно благодаря ФАГ. В ответ на моё объявление о поиске (на ФАГ) мне написали в ЛС. Для меня было дорого, но через пару месяцев я вернулся к тому варианту. По итогу не платил риэлтору + продавец скинул сотню, и я "пролез" чуть выше верхней планки. К слову, квартира идеальная. Очень повезло.